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(2024/05/24)
星野リゾート・リート投資法人（HRR）が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は35,580口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,779口。これにより発行後の投資口数は14.6％増の292,917口となる予定。 調達額は201億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する「OMO7大阪」は、大阪市浪速区、新今宮駅前に位置する、2021年竣工、14階建のホテル。総客室数436室。ホテルオペレーターであるミナミホテルマネジメントと固定賃料+GOP連動の変動賃料の定期賃貸借契約（期間20年）を契約する。取得額は290億円はHRRのポートフォリオで最大規模。 また「界川治」を売却することを発表した。築30年が経過し今後老朽化による修繕費の増加が想定されることや、売却益を得て売却できることから、売却することを決定した。売却額は12.6億円。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は14％増の2,266億円、星野グループ運営物件比率は49.3％となる。 これらに伴い第23期（2024年10月期）業績予想を修正した。新規物件の収益や既存物件の変動賃料、物件売却益163百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し19.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,100円と4.6％増となる見通し。 併せて第24期（2025年4月期）業績予想を発表した。新規物件の通期稼働、既存物件の変動賃料の増加、投資口発行費用や支払利息の減少により、前期予想比0.2％増益を見込み、1口当たり分配金は9,120円となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、星野リゾートグループの運営物件の投資比率50％超を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | OMO7大阪 | ||
| 所在地 | 大阪市浪速区恵美須西 | ||
| 取得金額 | 29,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.5% | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 2021年11月1日 | ||
| 取得日 | 2024年6月6日 | ||
| 売主 | 新今宮開発特定目的会社 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 界 川治 | ||
| 所在地 | 栃木県日光市川治温泉 | ||
| 売却額 | 1,260百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,071百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 189百万円 | ||
| 売却日 | 2024年5月31日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,466百万円 | 6,599百万円 | 13.1% |
| 当期利益 | 2,662百万円 | 2,220百万円 | 19.9% |
| 1口当たり分配金 | 9,100円 | 8,700円 | 4.6% |
| 第24期予想 | （第23期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,540百万円 | 7,466百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 2,668百万円 | 2,662百万円 | 0.2% |
| 1口当たり分配金 | 9,120円 | 9,100円 | 0.2% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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