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<用語の定義・算出方法>
■平均分配金利回り(%)
算出方法:∑(分配金利回り×時価総額)/時価総額合計   ※小数点以下第三位は四捨五入
データベース上のより正確な分配金利回りデータ(四捨五入をしていないデータ)を元に計算しています。
本ページ掲載の分配金利回りを用いて平均分配金利回りを算出した場合、本ページに掲載されている平均分配金利回りと多少の誤差が生じることがございます。
各銘柄の分配金利回りは小数点以下第三位を四捨五入して表示をしているためです。

■分配金利回り
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法:(当期予想分配金+次期予想分配金)/投資口価格   ※小数点以下第三位は四捨五入
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用(但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用)
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 次期予想分配金が未発表の銘柄:(当期予想分配金×2)/投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表もしくは未定の銘柄:(前期分配金×2)/投資口価格
3. 年1回決算の銘柄:当期予想分配金(未発表もしくは未定の場合は前期分配金)/投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄:各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正
※上場期は実質的な運用日数で換算し、最初に物件を取得した日を起算日としています。
5. インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)は、2021/11/9上場廃止予定、上場後に投資口併合されるため、2021/10/11以降の分配金を0円として算出しております。

■1口NAV
NAV(Net Asset Value)とは、不動産を時価評価した純資産価値です。投資口数で割り戻すことにより、投資口1口当たりの純資産価値を求めます。
算出方法:1口NAV=(1口当たり出資額+1口当たり含み損益)
        =((出資総額+出資剰余金)+(不動産鑑定価格-不動産帳簿価格))/発行済投資口数
・出資総額、出資剰余金、発行済投資口数は、各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用
・不動産鑑定価格、不動産帳簿価格は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月より適用
※未決算の銘柄は、算出しておりません。

■NAV倍率
不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標で、株式におけるPBR(株価純資産倍率)に相当します。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法:投資口価格/1口NAV
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは上記参照
※未決算の銘柄は、算出しておりません。

■運用資産
システムにより自動算出しております。※下記1~9を参照
月に1度の更新(毎月10日頃、休日の場合は翌営業日)になります。

1.事務所主体
 取得額で事務所が大きな割合を占める
2.住居主体
 取得額で住居が大きな割合を占める
3.商業施設主体
 取得額で商業施設が大きな割合を占める
4.ホテル主体
 取得額でホテルが大きな割合を占める
5.物流施設主体
 取得額で物流施設が大きな割合を占める
6.その他施設主体
 取得額でその他施設が大きな割合を占める
7.総合型
 1~6以外で、3種類以上の用途の物件を保有している銘柄
8.複合型
 1~6以外で、2種類の用途の物件を保有している銘柄
9.ヘルスケア主体
 取得額でヘルスケアが大きな割合を占める


■上場廃止銘柄について

※ニューシティ・レジデンス投資法人(8965):2008年11月10日上場廃止→2010年4月1日、ビ・ライフ投資法人(8984)と合併(大和ハウス・レジデンシャル投資法人に商号変更)
※エルシーピー投資法人(8980):2010年1月27日上場廃止→2010年2月1日、インヴィンシブル投資法人(8963)と合併
※日本レジデンシャル投資法人(8962)、アドバンス・レジデンス投資法人(8978):2010年2月24日上場廃止→2010年3月2日、新設合併によりアドバンス・レジデンス投資法人(3269)が上場
※ラサール ジャパン投資法人(8974):2010年2月24日上場廃止→2010年3月1日、日本リテールファンド投資法人(8953)と合併
※プロスペクト・リート投資法人(8969):2010年6月28日上場廃止→2010年7月1日、日本賃貸住宅投資法人(8986)と合併
※ジャパン・シングルレジデンス投資法人(8970):2010年9月28日上場廃止→2010年10月1日、平和不動産リート投資法人(8966)と合併
※日本コマーシャル投資法人(3229):2010年11月26日上場廃止→2010年12月1日、ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)と合併
※いちご不動産投資法人(8983) :2011年10月27日上場廃止→2011年11月1日、FCレジデンシャル投資法人(8975)と合併(いちご不動産投資法人に商号変更)
※ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(8981) :2012年3月28日上場廃止→2012年4月1日、日本ホテルファンド投資法人(8985)と合併(ジャパン・ホテル・リート投資法人に商号変更)
※野村不動産オフィスファンド投資法人(8959)、野村不動産レジデンシャル投資法人(3240)、野村不動産マスターファンド投資法人(3285) :2015年9月28日上場廃止→2015年10月2日、新設合併により野村不動産マスターファンド投資法人(3462)が上場
※トップリート投資法人(8982):2016年8月29日上場廃止→2016年9月1日、野村不動産マスターファンド投資法人(3462)と合併
※大和ハウスリート投資法人(3263):2016年8月29日上場廃止→2016年9月1日、大和ハウス・レジデンシャル投資法人(8984)と合併(大和ハウスリート投資法人に商号変更)
※ジャパン・シニアリビング投資法人(3460):2018年2月26日上場廃止→2018年3月1日、ケネディクス・レジデンシャル投資法人(3278)と合併(ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人に商号変更)
※積水ハウス・レジデンシャル投資法人(8973):2018年4月25日上場廃止→2018年5月1日、積水ハウス・リート投資法人(3309)と合併
※日本ヘルスケア投資法人(3308):2020年3月30日上場廃止→2020年4月1日、日本賃貸住宅投資法人(8986)と合併(大和証券リビング投資法人に商号変更)
※さくら総合リート投資法人(3473):2020年7月30日上場廃止→2020年8月1日、スターアジア不動産投資法人(3468)と合併
※MCUBS MidCity投資法人(3227):2021年2月25日上場廃止→2021年3月1日、日本リテールファンド投資法人(8953)と合併(日本都市ファンド投資法人に商号変更)

利回り一覧2022/07/01時点

全REIT平均分配金利回り(前日比) 全REIT時価総額合計(前日比)
3.72% (+0.02) 16,138,766百万円 (-177,300百万円)
証券
コード
投資法人7月1日
投資口
価格(円)
投資口
価格
前日比
分配金
利回り
(%)
1口NAV
(円)
NAV
倍率
時価総額
(百万円)
出来高
(口)
決算期
(月)
運用資産
8951 日本ビルファンド   ニュース 676,000 - 3.40 580,525 1.16 1,149,870 4,153 6 / 12 1
8952 ジャパンリアル   ニュース 625,000 +0.16% 3.60 587,832 1.06 865,756 2,697 3 / 9 1
8953 日本都市ファンド   ニュース 104,100 -1.51% 4.35 108,104 0.96 727,564 11,234 2 / 8 7
8954 オリックス不動産   ニュース 177,600 -3.58% 4.27 191,036 0.93 490,176 10,028 2 / 8 7
8955 日本プライム   ニュース 396,000 -0.63% 3.91 379,771 1.04 394,882 1,503 6 / 12 7
8956 NTT都市開発リート   ニュース 146,100 -1.28% 3.70 141,139 1.04 204,779 2,515 4 / 10 8
8957 東急リアル   ニュース 193,900 -2.46% 3.67 201,118 0.96 189,557 2,349 1 / 7 7
8958 グローバル・ワン   ニュース 104,400 -1.60% 4.62 135,661 0.77 99,075 2,045 3 / 9 1
8960 ユナイテッド   ニュース 139,800 -1.76% 4.43 158,247 0.88 435,944 6,586 5 / 11 7
8961 森トラスト総合   ニュース 139,600 -1.69% 4.15 146,072 0.96 184,272 1,457 3 / 9 7
8964 フロンティア   ニュース 520,000 -0.57% 4.23 452,104 1.15 281,320 1,860 6 / 12 3
8966 平和不動産リート   ニュース 144,700 -0.96% 4.31 133,832 1.08 161,157 2,377 5 / 11 7
8967 日本ロジスティクス   ニュース 312,500 -0.32% 3.24 294,073 1.06 291,875 2,039 1 / 7 5
8968 福岡リート   ニュース 166,300 -1.25% 4.21 178,080 0.93 132,375 1,910 2 / 8 7
8972 ケネディクス   ニュース 677,000 -0.59% 4.18 769,185 0.88 290,101 1,450 4 / 10 1
8975 いちごオフィス   ニュース 83,000 -1.66% 4.94 86,947 0.95 125,609 4,406 4 / 10 1
8976 大和証券オフィス   ニュース 687,000 -1.29% 4.08 762,444 0.90 331,497 1,155 5 / 11 1
8977 阪急阪神リート   ニュース 148,200 -0.80% 3.97 167,079 0.89 103,029 997 5 / 11 7
8984 大和ハウスリート   ニュース 308,000 +0.16% 3.64 297,543 1.04 714,560 5,972 2 / 8 7
8985 ジャパン・ホテル   ニュース 65,800 -2.95% 0.56 75,234 0.87 293,929 18,825 12 4
8986 大和証券リビング   ニュース 117,900 -0.92% 3.70 107,310 1.10 259,957 5,139 3 / 9 8
8987 エクセレント   ニュース 120,900 -1.31% 4.63 162,014 0.75 161,716 3,699 6 / 12 1
8963 インヴィンシブル   ニュース 39,050 -2.13% 0.40 50,594 0.77 238,082 36,016 6 / 12 4
3226 日本アコモ   ニュース 678,000 -0.59% 2.99 545,645 1.24 341,354 1,041 2 / 8 2
3234 森ヒルズリート   ニュース 151,000 -0.85% 4.02 153,590 0.98 289,366 4,072 1 / 7 1
3249 産業ファンド   ニュース 176,100 -1.89% 3.48 129,565 1.36 364,530 6,036 1 / 7 8
3269 アドバンス・レジ   ニュース 357,500 -0.97% 3.19 296,159 1.21 495,138 3,056 1 / 7 2
8979 スターツプロシード   ニュース 239,600 -0.91% 3.81 230,825 1.04 60,805 301 4 / 10 2
3278 ケネディクス・レジ   ニュース 214,300 -1.52% 3.84 198,460 1.08 224,106 2,176 1 / 7 7
3279 アクティビア   ニュース 401,000 -0.87% 4.59 450,815 0.89 325,838 1,834 5 / 11 7
3281 GLP   ニュース 163,600 -1.27% 3.44 142,322 1.15 734,624 9,149 2 / 8 5
3282 コンフォリア・レジ   ニュース 330,500 -1.34% 3.24 296,991 1.11 236,632 2,524 1 / 7 2
3283 日本プロロジス   ニュース 331,000 -0.90% 2.96 252,946 1.31 883,886 3,956 5 / 11 5
3287 星野リゾート   ニュース 634,000 -3.35% 2.51 539,167 1.18 161,686 1,733 4 / 10 4
3290 Oneリート   ニュース 263,100 -2.05% 5.21 283,943 0.93 70,634 1,287 2 / 8 1
3292 イオンリート   ニュース 151,900 -0.78% 4.31 148,694 1.02 310,555 4,954 1 / 7 3
3295 ヒューリックリート   ニュース 158,300 -0.94% 4.54 179,364 0.88 227,952 3,007 2 / 8 7
3296 日本リート   ニュース 356,500 -2.06% 4.58 395,530 0.90 160,400 1,671 6 / 12 7
3451 トーセイ   ニュース 132,800 -1.85% 5.38 144,464 0.92 48,008 1,257 4 / 10 7
3309 積水ハウスリート   ニュース 79,900 -0.62% 4.22 87,499 0.91 354,048 11,039 4 / 10 7
3453 ケネディクス商業   ニュース 271,300 -1.49% 4.83 261,032 1.04 157,945 1,615 3 / 9 3
3455 ヘルスケア&メディカル   ニュース 162,700 -1.03% 4.08 124,274 1.31 58,491 771 1 / 7 9
3459 サムティ・レジ   ニュース 132,400 -2.43% 4.29 110,925 1.19 101,898 1,186 1 / 7 2
3462 野村不動産マスター   ニュース 168,400 -0.59% 3.91 173,666 0.97 794,040 7,485 2 / 8 7
3463 いちごホテル   ニュース 92,900 -1.69% 1.83 129,023 0.72 23,687 1,347 1 / 7 4
3466 ラサールロジ   ニュース 164,100 -1.44% 3.73 151,472 1.08 292,919 5,610 2 / 8 5
3468 スターアジア   ニュース 60,700 -1.14% 4.86 54,798 1.11 108,616 5,045 1 / 7 7
3470 マリモ   ニュース 132,400 -1.78% 5.33 135,143 0.98 25,451 683 6 / 12 7
3471 三井不ロジ   ニュース 507,000 -1.17% 3.30 429,946 1.18 292,032 1,930 1 / 7 5
3472 大江戸温泉   ニュース 69,300 -1.84% 4.27 112,528 0.62 16,310 686 5 / 11 4
3476 投資法人みらい   ニュース 49,100 -1.60% 5.23 50,673 0.97 86,978 4,313 4 / 10 7
3478 森トラストホテル   ニュース 123,900 -1.35% 3.53 137,164 0.90 61,950 576 2 / 8 4
3481 三菱地所物流   ニュース 452,500 -1.63% 3.30 355,796 1.27 203,596 1,229 2 / 8 5
3487 CREロジ   ニュース 185,300 -1.75% 3.83 158,007 1.17 104,639 1,724 6 / 12 5
3488 ザイマックス   ニュース 124,900 -1.50% 5.57 144,370 0.87 31,181 761 2 / 8 7
3492 タカラリート   ニュース 115,900 -1.19% 4.86 111,131 1.04 66,643 1,373 2 / 8 7
3493 アドバンス・ロジ   ニュース 148,900 -1.00% 3.67 137,945 1.08 89,359 1,368 1 / 7 5
2971 エスコンジャパン   ニュース 122,100 -1.37% 5.50 123,495 0.99 42,975 2,099 1 / 7 8
2972 サンケイリアル   ニュース 96,200 -1.23% 5.57 123,268 0.78 44,935 3,078 2 / 8 1
2979 SOSiLA物流   ニュース 143,400 -0.97% 3.70 123,452 1.16 97,744 1,082 5 / 11 5
2989 東海道リート   ニュース 117,300 -0.59% 5.47 107,724 1.09 20,739 1,081 1 / 7 7
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,135億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 大和ハウスリート +0.16%
2 ジャパンリアル +0.16%
3 日本ビルファンド 0.00%
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