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＜用語の定義・算出方法＞
■平均分配金利回り（％）
算出方法：∑（分配金利回り×時価総額）／時価総額合計　　　※小数点以下第三位は四捨五入
データベース上のより正確な分配金利回りデータ（四捨五入をしていないデータ）を元に計算しています。
本ページ掲載の分配金利回りを用いて平均分配金利回りを算出した場合、本ページに掲載されている平均分配金利回りと多少の誤差が生じることがございます。
各銘柄の分配金利回りは小数点以下第三位を四捨五入して表示をしているためです。

■分配金利回り
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格　　　※小数点以下第三位は四捨五入
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 次期予想分配金が未発表の銘柄：（当期予想分配金×2）／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表もしくは未定の銘柄：（前期分配金×2）／投資口価格
3. 年1回決算の銘柄：当期予想分配金（未発表もしくは未定の場合は前期分配金）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄：各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正
※上場期は実質的な運用日数で換算し、最初に物件を取得した日を起算日としています。

■1口NAV
NAV（Net Asset Value）とは、不動産を時価評価した純資産価値です。投資口数で割り戻すことにより、投資口1口当たりの純資産価値を求めます。
算出方法：1口NAV＝（1口当たり出資額＋1口当たり含み損益）
　　　　　　　　＝（（出資総額＋出資剰余金）＋（不動産鑑定価格－不動産帳簿価格））／発行済投資口数
・出資総額、出資剰余金、発行済投資口数は、各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用
・不動産鑑定価格、不動産帳簿価格は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月より適用
※未決算の銘柄は、算出しておりません。

■NAV倍率
不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標で、株式におけるPBR（株価純資産倍率）に相当します。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは上記参照
※未決算の銘柄は、算出しておりません。

■運用資産
システムにより自動算出しております。※下記1～9を参照
月に１度の更新（毎月10日頃、休日の場合は翌営業日）になります。

1.事務所主体
　取得額で事務所が大きな割合を占める
2.住居主体
　取得額で住居が大きな割合を占める
3.商業施設主体
　取得額で商業施設が大きな割合を占める
4.ホテル主体
　取得額でホテルが大きな割合を占める
5.物流施設主体
　取得額で物流施設が大きな割合を占める
6.その他施設主体
　取得額でその他施設が大きな割合を占める
7.総合型
　1～6以外で、３種類以上の用途の物件を保有している銘柄
8.複合型
　1～6以外で、２種類の用途の物件を保有している銘柄
9.ヘルスケア主体
　取得額でヘルスケアが大きな割合を占める

■上場廃止銘柄について

※ニューシティ・レジデンス投資法人（8965）：2008年11月10日上場廃止→2010年4月1日、ビ・ライフ投資法人と合併（大和ハウス・レジデンシャル投資法人に商号変更）
※エルシーピー投資法人（8980）：2010年1月27日上場廃止→2010年2月1日、インヴィンシブル投資法人と合併
※日本レジデンシャル投資法人（8962）、アドバンス・レジデンス投資法人（8978）：2010年2月24日上場廃止→2010年3月2日、新設合併によりアドバンス・レジデンス投資法人（3269）として上場
※ラサールジャパン投資法人（8974）：2010年2月24日上場廃止→2010年3月1日、日本リテールファンド投資法人と合併
※プロスペクト・リート投資法人（8969）：2010年6月28日上場廃止→2010年7月1日、日本賃貸住宅投資法人と合併
※ジャパン・シングルレジデンス投資法人（8970）：2010年9月28日上場廃止→2010年10月1日、平和不動産リート投資法人と合併
※日本コマーシャル投資法人（3229）：2010年11月26日上場廃止→2010年12月1日、ユナイテッド・アーバン投資法人と合併
※いちご不動産投資法人（8983）　：2011年10月27日上場廃止→2011年11月1日、FCレジデンシャル投資法人と合併（いちご不動産投資法人に商号変更）
※ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人（8981）　：2012年3月28日上場廃止→2012年4月1日、日本ホテルファンド投資法人と合併（ジャパン・ホテル・リート投資法人に商号変更）
※野村不動産オフィスファンド投資法人（8959）、野村不動産レジデンシャル投資法人（3240）、野村不動産マスターファンド投資法人（3285）　：2015年9月28日上場廃止→2015年10月2日、新設合併により野村不動産マスターファンド投資法人（3462）が上場
※トップリート投資法人（8982）：2016年8月29日上場廃止→2016年9月1日、野村不動産マスターファンド投資法人と合併
※大和ハウスリート投資法人（3263）：2016年8月29日上場廃止→2016年9月1日、大和ハウス・レジデンシャル投資法人と合併（大和ハウスリート投資法人に商号変更）
※ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）：2018年2月26日上場廃止→2018年3月1日、ケネディクス・レジデンシャル投資法人と合併（ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人に商号変更）
※積水ハウス・レジデンシャル投資法人（8973）：2018年4月25日上場廃止→2018年5月1日、積水ハウス・リート投資法人と合併
※日本ヘルスケア投資法人（3308）：2020年3月30日上場廃止→2020年4月1日、日本賃貸住宅投資法人と合併（大和証券リビング投資法人に商号変更）
※さくら総合リート投資法人（3473）：2020年7月30日上場廃止→2020年8月1日、スターアジア不動産投資法人と合併

利回り一覧2021/09/21時点

全REIT平均分配金利回り（前日比）	全REIT時価総額合計（前日比）
3.42% (+0.02)	17,388,177百万円 (-119,710百万円)

証券コード	投資法人	9月21日投資口価格(円)	投資口価格前日比	分配金利回り (%)	1口NAV (円)	NAV 倍率	時価総額 (百万円)	出来高 (口)	決算期 (月)	運用資産
8951	日本ビルファンド	737,000	+1.94%	3.26	568,491	1.30	1,217,893	5,107	6 / 12	1
8952	ジャパンリアル	689,000	+0.44%	3.26	568,868	1.21	954,410	3,421	3 / 9	1
8953	日本都市ファンド	104,600	-2.06%	4.30	110,941	0.94	731,059	14,838	2 / 8	7
8954	オリックス不動産	196,400	-0.66%	3.52	185,672	1.06	542,064	6,256	2 / 8	7
8955	日本プライム	403,500	+0.12%	3.74	373,566	1.08	386,654	1,102	6 / 12	7
8956	NTT都市開発リート	153,400	-0.45%	3.81	134,756	1.14	202,027	2,023	4 / 10	8
8957	東急リアル	184,100	-1.55%	3.70	196,577	0.94	179,976	1,225	1 / 7	7
8958	グローバル・ワン	117,700	-2.08%	4.10	134,562	0.87	113,214	2,684	3 / 9	1
8960	ユナイテッド	149,300	-2.03%	4.15	158,842	0.94	465,568	8,587	5 / 11	7
8961	森トラスト総合	152,200	-0.72%	4.20	144,694	1.05	200,904	2,855	3 / 9	7
8964	フロンティア	478,000	+0.31%	4.51	447,851	1.07	258,598	1,162	6 / 12	3
8966	平和不動産リート	160,500	-2.07%	3.55	130,780	1.23	169,445	1,424	5 / 11	7
8967	日本ロジスティクス	342,500	-0.58%	2.84	265,054	1.29	309,988	1,655	1 / 7	5
8968	福岡リート	166,700	-2.40%	4.20	171,943	0.97	132,693	2,572	2 / 8	7
8972	ケネディクス	761,000	-1.04%	3.63	732,855	1.04	326,096	772	4 / 10	1
8975	いちごオフィス	89,500	-1.86%	4.76	84,628	1.06	135,446	3,054	4 / 10	1
8976	大和証券オフィス	773,000	-0.39%	3.62	752,349	1.03	377,292	449	5 / 11	1
8977	阪急阪神リート	161,700	-1.10%	3.59	162,315	1.00	112,414	1,705	5 / 11	7
8984	大和ハウスリート	346,500	+0.73%	3.28	280,654	1.23	800,762	6,995	2 / 8	7
8985	ジャパン・ホテル	65,400	+2.51%	0.18	75,109	0.87	292,142	22,052	12	4
8986	大和証券リビング	116,400	-1.94%	3.73	99,347	1.17	248,112	4,943	3 / 9	8
8987	エクセレント	137,500	-1.79%	4.07	156,657	0.88	186,038	4,123	6 / 12	1
8963	インヴィンシブル	41,500	-	0.07	50,346	0.82	253,019	31,927	6 / 12	4
3226	日本アコモ	639,000	-1.24%	3.10	504,304	1.27	321,719	1,097	2 / 8	2
3234	森ヒルズリート	153,000	+0.07%	3.77	144,550	1.06	293,198	2,963	1 / 7	1
3249	産業ファンド	212,500	-1.44%	2.88	123,574	1.72	439,878	2,884	1 / 7	8
3269	アドバンス・レジ	367,000	-0.68%	3.05	274,877	1.34	508,295	2,084	1 / 7	2
8979	スターツプロシード	253,200	-1.67%	3.56	219,084	1.16	64,256	1,169	4 / 10	2
3278	ケネディクス・レジ	219,400	-2.96%	3.74	183,808	1.19	218,497	2,593	1 / 7	7
3279	アクティビア	457,000	-0.98%	4.09	445,923	1.02	374,856	3,064	5 / 11	7
3281	ＧＬＰ	192,200	-1.99%	2.86	130,643	1.47	863,049	7,829	2 / 8	5
3282	コンフォリア・レジ	345,000	-1.71%	3.11	277,264	1.24	239,083	1,669	1 / 7	2
3283	日本プロロジス	400,000	-0.50%	2.43	243,937	1.64	1,032,740	4,961	5 / 11	5
3287	星野リゾート	726,000	-0.95%	1.85	516,935	1.40	163,325	617	4 / 10	4
3290	Oneリート	292,000	-1.15%	4.90	284,359	1.03	70,053	2,868	2 / 8	1
3292	イオンリート	146,500	-	4.49	144,703	1.01	299,514	3,964	1 / 7	3
3295	ヒューリックリート	177,400	+0.11%	3.89	176,084	1.01	240,022	2,550	2 / 8	7
3296	日本リート	434,500	-1.36%	4.70	386,012	1.13	195,495	1,452	6 / 12	7
3298	インベスコ	22,710	-0.04%	3.70	17,783	1.28	199,908	18,408	4 / 10	1
3451	トーセイ	137,400	-1.36%	5.14	139,051	0.99	46,785	1,181	4 / 10	7
3309	積水ハウスリート	93,200	-0.43%	3.70	84,778	1.10	399,704	5,676	4 / 10	7
3453	ケネディクス商業	294,100	-1.47%	4.81	255,692	1.15	171,218	2,498	3 / 9	7
3455	ヘルスケア＆メディカル	155,300	+0.52%	4.17	119,466	1.30	48,298	888	1 / 7	9
3459	サムティ・レジ	120,200	-	4.49	106,016	1.13	92,509	991	1 / 7	2
3462	野村不動産マスター	162,900	-0.73%	3.90	166,206	0.98	768,106	7,301	2 / 8	7
3463	いちごホテル	91,500	-1.08%	1.52	129,506	0.71	23,330	793	1 / 7	4
3466	ラサールロジ	194,600	-2.11%	3.17	140,949	1.38	347,361	5,935	2 / 8	5
3468	スターアジア	56,200	-1.23%	5.22	51,952	1.08	100,564	4,579	1 / 7	7
3470	マリモ	130,500	-1.66%	5.22	139,704	0.93	19,925	539	6 / 12	7
3471	三井不ロジ	627,000	-2.18%	2.49	389,733	1.61	339,834	1,173	1 / 7	5
3472	大江戸温泉	79,700	-1.12%	4.53	111,567	0.71	18,757	534	5 / 11	4
3476	投資法人みらい	54,900	-0.18%	4.59	50,032	1.10	91,257	5,562	4 / 10	7
3478	森トラストホテル	136,300	-0.87%	3.53	137,406	0.99	68,150	534	2 / 8	4
3481	三菱地所物流	508,000	-2.31%	2.79	330,458	1.54	198,697	667	2 / 8	5
3487	CREロジ	210,300	-2.41%	3.34	150,183	1.40	118,756	2,757	6 / 12	5
3488	ザイマックス	112,500	-2.00%	5.10	145,420	0.77	25,133	1,373	2 / 8	7
3492	タカラリート	108,500	-0.91%	5.35	109,005	1.00	62,388	2,554	2 / 8	7
3493	伊藤忠アドバンス・ロジ	161,100	-2.54%	3.36	126,474	1.27	96,680	1,228	1 / 7	5
2971	エスコンジャパン	138,300	-1.36%	5.16	121,555	1.14	48,677	790	1 / 7	8
2972	サンケイリアル	124,600	-0.88%	4.76	120,580	1.03	57,546	1,196	2 / 8	1
2979	SOSiLA物流	172,900	-1.65%	2.91	114,063	1.52	105,760	2,838	5 / 11	5
2989	東海道リート	107,700	+0.19%	4.61			19,041	953	1 / 7	7

What's New

2021/09/13: J-REIT市況月次レポート　2021年8月
2021/09/10: マーケットコラム「株式市場上昇の余波が懸念されるJ-REIT価格」
2021/08/27: マーケットラコム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（2）物流施設編
2021/08/13: マーケットラコム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（1）オフィス編
2021/08/12: J-REIT市況月次レポート　2021年7月

銘柄ニュース

2021/09/16: アドバンス・レジデンス投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,646円
2021/09/15: 産業ファンド投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,266円
2021/09/15: エスコンジャパンリート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,538円
2021/09/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,735円
2021/09/15: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,492円

決算発表動画

タカラレーベン・インフラ投資法人・第10期
(2021年1月18日)

物件取得価格ランキング

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
3	汐留ビルディング	1,069億円
4	東京汐留ビルディング	974億円
5	北の丸スクエア	816億円

株価値上り率ランキング

1	ジャパン・ホテル	+2.51%
2	日本ビルファンド	+1.94%
3	大和ハウスリート	+0.73%