J-REIT銘柄ランキング - J-REIT情報

このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率（※上場後一年を経過していない銘柄は非表示）
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
8951	日本ビルファンド投資法人	1	+20.81%	3.43%	1.18	1,262,952	15,190	70	23.86	4.16%	25.96%	49,250	6.66%	42.6%
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	+23.17%	4.03%	1.03	899,961	11,682	78	22.11	4.12%	34.52%	50,970	6.54%	42.8%
8953	日本都市ファンド投資法人	7	+38.17%	4.84%	1.00	877,523	13,422	157	22.63	4.60%	21.48%	47,216	6.63%	45.2%
8954	オリックス不動産投資法人	7	+29.21%	4.58%	0.97	576,288	7,936	121	20.39	4.90%	37.01%	47,800	7.05%	45.5%
8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	+31.09%	4.02%	1.06	425,877	5,568	67	24.70	4.42%	26.04%	42,270	7.62%	43.6%
8956	NTT都市開発リート投資法人	8	+22.37%	4.32%	0.98	212,013	2,965	61	25.46	4.52%	27.28%	31,200	5.26%	47.9%
8957	東急リアル・エステート投資法人	7	+35.03%	3.82%	0.99	201,215	2,473	28	26.13	4.25%	40.62%	40,000	7.96%	43.6%
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	+35.12%	4.98%	0.97	132,432	2,046	15	18.67	4.11%	25.30%	54,280	9.19%	44.4%
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	+25.71%	5.03%	1.05	582,080	7,320	144	26.94	5.43%	28.97%	54,900	6.63%	45.3%
8961	森トラストリート投資法人	7	+29.48%	4.53%	1.01	283,020	4,635	20	22.80	3.88%	12.72%	36,000	5.58%	46.8%
8964	フロンティア不動産投資法人	3	+16.50%	4.79%	0.91	248,319	3,755	43	16.76	4.92%	31.96%	44,000	6.75%	40.2%
8966	平和不動産リート投資法人	7	+24.14%	5.15%	1.04	194,363	2,631	137	24.54	4.73%	27.09%	32,000	7.79%	48.0%
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	+17.89%	4.29%	0.97	284,777	2,935	52	17.87	5.64%	63.26%	66,750	8.76%	44.1%
8968	福岡リート投資法人	7	+32.70%	4.23%	0.97	164,294	2,318	37	20.34	5.29%	28.15%	40,000	7.10%	42.5%
8972	KDX不動産投資法人	7	+15.97%	4.94%	0.94	686,260	11,946	343	21.67	4.54%	12.28%	33,572	5.33%	45.1%
8975	いちごオフィスリート投資法人	1	+19.43%	4.49%	0.98	148,414	2,189	86	32.70	5.23%	29.19%	30,352	7.90%	51.0%
8976	大和証券オフィス投資法人	1	+36.38%	3.84%	0.92	348,660	4,681	58	26.95	4.39%	32.74%	28,640	5.70%	44.6%
8977	阪急阪神リート投資法人	7	+32.47%	3.90%	0.89	114,013	1,781	37	20.80	4.73%	25.54%	32,000	5.61%	47.5%
8984	大和ハウスリート投資法人	7	+19.81%	4.59%	0.81	631,650	9,128	230	14.53	4.93%	31.87%	50,520	5.90%	43.3%
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	+23.39%	6.02%	1.01	438,343	5,154	51	26.80	6.81%	39.94%	62,124	6.43%	41.1%
8986	大和証券リビング投資法人	8	+31.31%	4.37%	0.98	273,202	3,889	235	14.00	4.99%	27.89%	20,000	7.03%	51.2%
8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	+27.73%	3.97%	0.91	194,993	2,906	33	21.85	4.74%	27.07%	30,000	6.15%	45.1%
8963	インヴィンシブル投資法人	4	-0.90%	6.10%	1.00	506,195	6,873	155	33.46	6.93%	29.53%	26,544	8.25%	47.2%
3226	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	2	+21.07%	3.43%	1.05	348,654	3,503	142	19.01	5.58%	59.59%	47,560	7.62%	51.3%
3234	森ヒルズリート投資法人	1	+20.10%	4.20%	0.94	278,408	4,160	11	23.68	3.56%	26.87%	31,000	6.09%	46.1%
3249	産業ファンド投資法人	8	+33.48%	5.40%	1.08	390,324	5,373	110	23.31	5.52%	24.27%	66,480	7.61%	50.8%
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	+20.00%	3.63%	1.00	488,599	5,001	287	18.35	5.76%	61.56%	37,272	7.54%	48.9%
8979	スターツプロシード投資法人	2	+21.43%	4.40%	0.83	57,262	1,010	107	18.97	5.36%	24.06%	23,125	5.13%	52.3%
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	+35.33%	4.35%	0.96	346,230	5,434	45	23.56	4.03%	19.10%	38,034	5.19%	47.3%
3281	ＧＬＰ投資法人	5	+18.37%	4.41%	0.92	695,671	8,700	85	17.89	4.77%	38.56%	51,168	7.05%	45.2%
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	+26.39%	3.60%	1.02	265,047	3,401	175	14.37	4.94%	31.32%	49,092	6.04%	52.6%
3283	日本プロロジスリート投資法人	5	+20.50%	4.22%	0.91	765,925	9,619	60	10.85	5.16%	40.65%	57,810	6.20%	40.4%
3287	星野リゾート・リート投資法人	4	+27.42%	5.07%	0.85	152,200	2,346	71	20.78	6.16%	15.71%	52,640	4.83%	39.5%
3290	Oneリート投資法人	1	+16.33%	4.85%	0.94	73,453	1,286	30	33.43	4.93%	15.50%	26,550	7.92%	48.3%
3292	イオンリート投資法人	3	+10.85%	4.96%	0.86	287,842	4,815	52	20.01	6.00%	23.66%	33,950	5.85%	42.5%
3295	ヒューリックリート投資法人	7	+28.03%	4.58%	0.91	251,280	4,186	66	22.42	4.22%	20.00%	40,000	5.92%	46.9%
3296	日本リート投資法人	7	+25.19%	4.64%	0.88	171,356	2,564	102	25.02	5.01%	27.11%	36,000	9.34%	48.4%
3451	トーセイ・リート投資法人	7	+15.58%	5.23%	0.91	54,737	838	63	31.97	6.21%	22.76%	38,000	6.72%	47.9%
3309	積水ハウス・リート投資法人	7	+19.09%	5.77%	1.03	394,674	5,518	139	11.53	4.37%	18.16%	52,920	6.56%	47.0%
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	+16.51%	5.21%	0.88	44,147	868	57	19.65	5.49%	15.64%	32,000	5.32%	50.7%
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	+26.78%	5.11%	0.96	101,730	1,716	189	12.25	5.32%	13.89%	30,475	5.23%	51.3%
3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	+21.66%	4.25%	0.88	790,811	10,996	285	21.76	5.06%	26.54%	36,150	5.30%	44.2%
3463	いちごホテルリート投資法人	4	-8.43%	5.36%	0.77	41,951	731	30	26.01	7.35%	21.62%	34,325	6.76%	45.5%
3466	ラサールロジポート投資法人	5	+10.75%	4.51%	0.93	279,424	3,709	22	14.09	4.86%	25.13%	35,080	6.09%	43.2%
3468	スターアジア不動産投資法人	7	+19.77%	5.49%	0.93	166,057	2,836	75	21.62	5.33%	17.58%	33,950	6.73%	47.3%
3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	+0.75%	5.83%	0.75	30,148	617	60	17.50	6.27%	18.31%	31,230	6.13%	48.5%
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	+21.61%	4.80%	0.99	384,110	5,402	45	8.16	4.36%	18.07%	45,784	14.47%	39.3%
3472	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人	8	+16.44%	5.37%	0.79	32,769	690	31	33.70	6.23%	16.25%	20,360	4.81%	43.4%
3476	投資法人みらい	7	+24.07%	5.15%	0.91	95,372	1,802	44	28.55	4.78%	11.37%	25,750	5.61%	49.3%
3481	三菱地所物流リート投資法人	5	+15.57%	4.26%	0.95	197,655	2,813	37	9.33	4.74%	20.18%	34,002	4.83%	42.7%
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5	+20.04%	4.53%	0.92	103,969	1,574	20	7.41	4.62%	21.40%	38,430	5.36%	44.3%
3488	セントラル・リート投資法人	7	+3.50%	5.30%	0.77	29,534	439	18	21.93	5.83%	28.51%	31,360	6.08%	40.8%
3492	MIRARTH不動産投資法人	7	+9.39%	5.72%	0.89	85,981	1,732	79	18.67	4.83%	5.40%	27,000	5.92%	48.7%
2971	エスコンジャパンリート投資法人	7	+15.72%	5.40%	0.99	46,995	742	39	15.72	6.12%	11.44%	35,160	6.96%	43.7%
2972	サンケイリアルエステート投資法人	7	+63.79%	4.01%	1.16	58,528	939	16	17.38	4.06%	1.29%	25,110	4.33%	47.9%
2979	SOSiLA物流リート投資法人	5	+22.15%	4.15%	0.89	94,284	1,436	17	7.92	4.39%	19.65%	26,900	4.97%	43.7%
2989	東海道リート投資法人	7	+10.82%	5.60%	1.03	37,012	618	29	18.68	5.89%	5.98%	32,705	6.50%	48.1%
401A	霞ヶ関ホテルリート投資法人	4		5.47%		30,540	492	15	2.59			29,075

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2026/01/16: J-REIT市況月次レポート　2025年12月
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2026/01/05: 2025年度版J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
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2026/01/21: 日本プロロジスリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,920円
2026/01/21: 日本ホテル＆レジデンシャルが第19期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,478円
2026/01/20: ユナイテッド・アーバン投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,142円
2026/01/19: 平和不動産リート投資法人が第48期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,950円
2026/01/16: アクティビア・プロパティーズ投資法人が第28期決算、神戸旧居留地25番館の売却を発表

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