[ ログイン ]
(2019/11/19)
大和証券グループ本社をスポンサーとする日本賃貸住宅投資法人（JRH）と日本ヘルスケア投資法人（NHI）が、2020年4月に合併することを発表した。JRHが存続投資法人となり、「大和証券リビング投資法人」に名称を変更し、賃貸住宅及びヘルスケア施設の住宅系複合REITとなる。 JRHは、2015年に大和証券が主要スポンサーとなり、2018年に資産運用会社の合併に伴い、JRHとNHIは同一の資産運用会社であった。 JRHはポートフォリオの10％～15％程度の物件入替えを目指していたが、3～5年程度の時間を要することを課題として認識。 一方、NHIは時価総額が全REITの中で最小であり、外部成長が難しい状況にあった。 両者の合併により、JRHの物件入替え、NHIの外部成長を同時に行い、規模拡大と収益の安定及びリスク分散を図る。 合併比率はJRH：NHI＝1：2.05。NHIの投資口1口に対し、JRHの投資口2.05口を割り当てる。 合併成立を条件として、JRHの保有物件27物件の売却、ヘルスケア施設28物件を取得する。併せて大和証券グループ本社、グッドタイムリビングを割当先とする第三者割当増資を行う。 これらの施策後の資産規模は3,030億円、ポートフォリオ構成比率は住宅：ヘルスケア施設＝7：3。平均NOI利回りは5.5％、有利子負債比率は49.3％を想定。 これらに伴い、合併後の業績予想を発表。 第29期（2020年9月期）は、NHIの資産承継、新規物件取得、物件売却損益812百万円により、当期純利益は前期予想比54％増益を見込む。物件売却益の一部を内部留保とし、1口当たり分配金は2,150円となる見通し。 第30期（2021年3月期）は、前期の物件売却益がなくなる一方、内部留保を行わず、1口当たり分配金は2,150円となる見通し。合併前のJRHの予想分配金に対し7.5％増加、NHIの予想分配金（利益超過分配金を除く）に対し31.5％増加となる見込み。 なお、現時点でのれん又は負ののれんが未確定のため、業績予想に織り込んでいない。
| 第29期予想 | （第28期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,542百万円 | 8,175百万円 | 41.2% |
| 当期利益 | 4,834百万円 | 3,132百万円 | 54.3% |
| 分配金総額 | 4,420百万円 | 3,280百万円 | 34.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,150円 | 2,000円 | 7.5% |
| 第30期予想 | （第29期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,104百万円 | 11,542百万円 | ▲12.5% |
| 当期利益 | 4,259百万円 | 4,834百万円 | ▲11.9% |
| 分配金総額 | 4,420百万円 | 4,420百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,150円 | 2,150円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
