大和証券リビング投資法人

大和証券リビング投資法人が第39期決算、住宅2物件取得を発表

(2025/11/20)

大和証券リビング投資法人が、第39期（2025年9月期）決算を発表した。 第39期は、「グランカーサ高井田」等住宅4物件を取得、「willDo岡山駅西口」等住宅4物件とヘルスケア施設3物件の計7物件を売却した。物件売却益の減少や支払利息の増加により、前期比8.4％減益。660百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より495百万円を取崩し、更に自己投資口の消却により投資口数が0.9％減少し、1口当たり分配金は2,700円と前期比1.1％減となった。 期末のポートフォリオは243物件、資産規模（取得額合計）は3,991億円、有利子負債比率は51.2％。 併せて「グランカーサ横濱石川町」と「グランカーサ川崎生田」の住宅2物件を取得することを発表した。2物件の取得額は計54.17億円。 第40期（2026年3月期）は、上記2物件を含めた住宅3物件を取得、住宅4物件とヘルスケア施設8物件の計12物件を売却する。これにより物件売却益1,558百万円が発生するが、売却した物件の賃貸収益や売却益の減少により、前期比9.7％減益を見込む。58百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より79百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,510円と前期比7％減となる見通し。 第41期（2026年9月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比23.2％減益を見込む。一時差異等調整積立金より1,143百万円を取崩し、1口当たり分配金は分配方針の下限である2,400円を維持する見通し。 ヘルスケア施設の積極的な売却に伴い、ヘルスケア施設の投資比率が28％（3月時点）から24％（12月時点）へ低下する。引き続きヘルスケア施設を売却する一方、内部成長が期待できる首都圏及び大阪圏の住宅を中心に取得し、1口当たり利益年率1％以上の成長を目指す。