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(2025/11/28)
グローバル・ワン不動産投資法人が、「ルーシッドスクエア新大阪」を取得する。 物件は、JR新大阪駅より徒歩1分に位置する、1990年竣工、12階建のオフィスビル。取得時点のテナントは21社、稼働率は100％。取得額は97.2億円。マーケット賃料に対し現行賃料が低いことから、今後の賃料増額を見込む。 これに伴い業績予想を修正。 第39期（2026年3月期）は、19日に公表した業績予想に対し1.0％増益を見込み、1口当たり分配金は3,585円となる見通し。 第40期（2026年9月期）は、前回予想比0.9％増益を見込むが、内部留保を76百万円に増額することにより、1口当たり分配金は3,200円と変わらない見通し。 引き続きNOI年平均3％の成長により巡航ベースの1口当たり利益2,400円の早期回復を目指す。また資産規模2,500億円目標に向け外部成長を継続する。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ルーシッドスクエア新大阪 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区 | ||
| 取得金額 | 9,720百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 1990年11月1日 | ||
| 取得日 | 2025年12月5日 | ||
| 売主 | 特定目的会社Bryan | ||
| 第45期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,520百万円 | 7,388百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 3,868百万円 | 3,831百万円 | 1.0% |
| 分配金総額 | 3,485百万円 | 3,451百万円 | 1.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,585円 | 3,550円 | 1.0% |
| 第46期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,107百万円 | 6,894百万円 | 3.1% |
| 当期利益 | 3,188百万円 | 3,158百万円 | 0.9% |
| 分配金総額 | 3,112百万円 | 3,111百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,200円 | 3,200円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | 日本ホテル＆レジデンシャル | +0.74% |
|---|---|---|
| 2 | ユナイテッド | -0.05% |
| 3 | CREロジ | -0.36% |
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