[ ログイン ]
(2023/07/19)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、第39期（2023年5月期）決算を発表した。 第39期は、「大阪ベイタワー」等4物件を取得した。前期の物件売却益がなくなる一方、新規物件、ホテルの歩合賃料やオフィスの賃料増により、前期比2.7％増益。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,229円と前期比2.7％増となった。 期末のポートフォリオは140物件、資産規模（取得額合計）は6,889億円、有利子負債比率は44.3％。 第40期（2023年11月期）は、「東松戸ショッピングセンター」を取得する一方、「グランルージュ栄」を売却する。売却益310百万円の寄与、修繕費や水道光熱費の減少により、前期比2.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,300円となる見通し。 第41期（2024年5月期）は、「府中ビル」の土地を売却する。前期の物件売却益がなくなる一方、ホテルや商業施設の収益増加により、前期予想比3.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,400円となる見通し。 今後は含み益や内部留保を活用し、1口当たり分配金3,400円を維持する方針。 なお、川崎東芝ビルの一括貸テナントである東芝デバイス＆ストレージは、解約日を前倒しし2024年6月に変更となった。リーシング、売却、建替えを含め今後の運用方針を検討する。
| 第39期実績 | 第40期予想 | 前期比 | 第41期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 25,052百万円 | 25,305百万円 | 1.0% | 25,273百万円 | ▲0.1% |
| 当期利益 | 9,929百万円 | 10,148百万円 | 2.2% | 10,458百万円 | 3.1% |
| 分配金総額 | 10,005百万円 | 10,225百万円 | 2.2% | 10,535百万円 | 3.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,229円 | 3,300円 | 2.2% | 3,400円 | 3.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
