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(2025/10/15)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、「アプリーレ新青木一番館」を2026年4月に売却する。 売却する物件は、兵庫県神戸市東灘区にある、1997年竣工、14階建のマンション。 一括貸テナントである神戸製鋼所との定期賃貸借契約が2026年3月に満了となる。テナント退去後の運用について複数の選択肢を検討したが、鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できる点や、業績への影響を勘案し、売却を決定した。売却額は34.5億円。売却先は非開示。 これに伴い第45期（2026年5月期）業績予想を修正。本物件の売却益1,249百万円計上により、7月に公表した業績予想に対し7.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,500円となる見通し。 これに伴い2026年における年間ベ－スの1口当たり分配金は9,000円超となる予定。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | アプリーレ新青木一番館 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市 | ||
| 売却額 | 3,450百万円 | ||
| 簿価（2025/8末時点） | 2,141百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,309百万円 | ||
| 売却日 | 2026年4月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜業績予想＞ | |||
| 第45期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 29,666百万円 | 28,470百万円 | 4.2% |
| 当期利益 | 13,704百万円 | 12,785百万円 | 7.2% |
| 分配金総額 | 13,781百万円 | 12,862百万円 | 7.1% |
| 1口当たり分配金 | 4,500円 | 4,200円 | 7.1% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | NTT都市開発リート | +0.65% |
|---|---|---|
| 2 | 森ヒルズリート | +0.62% |
| 3 | 積水ハウスリート | +0.62% |
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