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(2025/11/17)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資発表は2019年6月以来6年5ヶ月ぶりとなる。 発行口数は131,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,400口。これにより発行後の投資口数は4.5％増の3,200,000口となる予定。 調達額は240億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「モレラ岐阜」等、商業施設2物件、工場1物件、底地1件の計4物件、取得額は計382.9億円。これら取得後及び公表済の物件売却を反映した2026年5月時点のポートフォリオ全体の規模は7,289億円となる。 これらに伴い第45期（2026年5月期）は、新規4物件の賃貸収益を反映し、10月に公表した業績予想に対し5.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,550円と1.1％増となる見通し。 併せて第46期（2026年11月期）業績予想を発表。第46期は、「心斎橋OPA本館」の20％を売却する。これによる売却益4,266百万円が寄与し、前期予想比1.1％増益を見込む。物件売却益を全額分配、更に一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,600円となる見通し。 これで2026年年間の予想分配金は9,150円となり、2025年～2027年の中期目標である年間9,000円を超える見込み。 引き続き物件入替え及び物件取得により、年間9,000円超の分配金を目指す。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工 | 売主 |
| モレラ岐阜（追加） | 岐阜県本巣市 | 18,000百万円 | 4.90% | 2006年4月 | 非開示 |
| イオンタウン守谷 | 茨城県守谷市 | 16,800百万円 | 4.40% | 2007年6月 | 非開示、みずほ丸紅リース（株） |
| カワサキロボットサービス 神戸玉津事務所 |
兵庫県神戸市 | 1,090百万円 | 5.40% | 2024年12月 | 非開示 |
| LIMNO鳥取（敷地） | 鳥取県鳥取市 | 2,400百万円 | 4.10% | - | みずほ丸紅リース（株） |
| 合計 | 38,290百万円 | ||||
| 第45期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 30,818百万円 | 29,666百万円 | 3.9% | ||
| 当期利益 | 14,482百万円 | 13,704百万円 | 5.7% | ||
| 分配金総額 | 14,560百万円 | 13,781百万円 | 5.7% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,550円 | 4,500円 | 1.1% | ||
| 第46期予想 | （第45期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 31,810百万円 | 30,818百万円 | 3.2% | ||
| 当期利益 | 14,642百万円 | 14,482百万円 | 1.1% | ||
| 分配金総額 | 14,720百万円 | 14,560百万円 | 1.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,600円 | 4,550円 | 1.1% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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