ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,010円

(2025/07/17)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第43期（2025年5月期）決算を発表した。 第43期は、「レソラサウステラス」等4物件を取得する一方、「ジョイパーク泉ヶ丘」等2物件を売却した。 ホテルの変動賃料が大幅増加したが、前期の違約金収入や物件売却益の減少、物件売却損及び減損損失の発生により、前期比6.7％減益。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計444百万円を取崩し、更に自己投資口の消却により投資口数が0.4％減少し、1口当たり分配金は4,010円と前期比1.9％増となった。 期末のポートフォリオは142物件、資産規模（取得額合計）は7,017億円、有利子負債比率は45.3％。 第44期（2025年11月期）は、「スマイルホテルプレミアム大阪本町」等3物件を取得、「宮前ショッピングセンター」等3物件を売却する。これによる売却益1,218百万円が寄与し、前期比2.7％増益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保計400百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,100円と前期比2.2％増となる見通し。 なお、丸紅と第一生命ホールディングスの不動産事業統合により、両社のダブルスポンサー体制となった。 第45期（2026年5月期）は、「Luz武蔵小杉」を売却する。物件売却益が減少するが、心斎橋OPAのテナント解約金収入やホテルの変動賃料の増加により、前期予想比5.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,200円と前期予想比2.4％増となる見通し。 2027年11月期までの中期成長戦略である、年間200～300億円の物件入替えを実行し、ポートフォリオの収益向上と売却益還元により、年間ベースの1口当たり分配金8,000円を達成する見込み。今後は更なる引き上げを目指す。