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(2015/08/20)
日本リテールファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は119,500口、オーバーアロットメントによる売出し2,500口。これにより発行後の投資口数は5.0％増の2,552,198口となる予定。調達額は約282億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、mozoワンダーシティ（共有持分追加）等、商業施設及び底地の計7物件。取得額は計388億円。これによりポートフォリオ全体の規模は4.6％増の8,927億円となる見込み。これらに伴い、第27期（平成27年8月期）及び第28期（平成28年2月期）業績予想を修正。第27期は法人税等調整額計上に伴い、前回予想比6.5％増益を見込むが、法人税等調整額より438百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,180円と前回予想と変わらない見通し。上記の公募増資及び物件取得が反映される第29期は、前回予想比6.3％増益を見込む。内部留保を取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,200円と前回予想を0.5％上回る見通し。併せて第29期（平成28年8月期）業績予想を発表。Gビル自由が丘01（B館）の建替えやその他の保有物件で大規模リニューアル工事を実施することから、前期予想比5.1％減益を見込むが、内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は4,180円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| Gビル南青山01（B館） | 東京都港区 | 3,650百万円 | 3.60% | 三菱商事都市開発（株） |
| 高田馬場（底地）（共有持分60％） | 東京都新宿区 | 2,400百万円 | 3.50% | 興銀リース（株） |
| Gビル秋葉原01 | 東京都千代田区 | 4,980百万円 | 4.20% | JA三井リース建物（株） |
| Gビル秋葉原02 | 東京都千代田区 | 2,500百万円 | 3.90% | 非開示 |
| Gビル梅田01 | 大阪市北区 | 9,483百万円 | 3.90% | 合同会社茶屋町1522 |
| Gビル阿倍野01 | 大阪市阿倍野区 | 4,100百万円 | 4.40% | JA三井リース建物（株） |
| mozoワンダーシティ（共有持分20％追加） | 愛知県名古屋市西区 | 11,740百万円 | 5.20% | 上小田井SC2合同会社 |
| 合計 | 38,853百万円 | |||
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 30,844百万円 | 30,613百万円 | 0.8% | |
| 当期利益 | 10,596百万円 | 9,951百万円 | 6.5% | |
| 分配金総額 | 10,158百万円 | 10,158百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 4,180円 | 4,180円 | 0.0% | |
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 32,169百万円 | 30,763百万円 | 4.6% | |
| 当期利益 | 10,601百万円 | 9,977百万円 | 6.3% | |
| 分配金総額 | 10,719百万円 | 10,158百万円 | 5.5% | |
| 1口当たり分配金 | 4,200円 | 4,180円 | 0.5% | |
| 第29期予想 | （第28期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 31,904百万円 | 32,169百万円 | ▲0.8% | |
| 当期利益 | 10,057百万円 | 10,601百万円 | ▲5.1% | |
| 分配金総額 | 10,668百万円 | 10,719百万円 | ▲0.5% | |
| 1口当たり分配金 | 4,180円 | 4,200円 | ▲0.5% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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