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(2025/10/20)
日本都市ファンド投資法人が、第47期（2025年8月期）決算を発表した。 第47期は、「クロス向ヶ丘」等2物件を取得、「イオンモール鶴見緑地」の一部等5物件を売却した。固都税や支払利息が増加したが、賃貸収入や物件売却益の増加により、前期比9.6％増益。1,413百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,820円と前期比0.4％増となった。 期末のポートフォリオは145物件、資産規模（取得額合計）は1兆2,620億円、有利子負債比率は45.2％。 第48期（2026年2月期）は、「富士ソフト汐留ビル」等15物件を取得、「JMFビル赤坂01」等3物件を売却する。これによる賃貸収入や物件売却益の増加により、前期比7.5％増益を見込む。差引き2,087百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,952円と前期比4.7％増となる見通し。 第49期（2026年8月期）は、「鎌倉市御成町プロジェクト」を取得、「イオンモール鶴見緑地」等3物件を売却する。既存物件の賃貸収入が増加するが、売却益の減少により、前期予想比7.8％減益を見込む。差引き1,009百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,850円と前期予想比3.5％減となる見通し。 引き続き内部成長と物件売却益を成長ドライバーとする。NOI成長により1口当たり利益（売却益除く）2,700円、更に物件売却益は原則全額分配する方針で、毎期1口当たり300円以上の還元を目指し、合計して1口当たり分配金3,000円を目標とする。
| 第47期実績 | 第48期予想 | 前期比 | 第49期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 49,325百万円 | 51,658百万円 | 4.7% | 49,620百万円 | ▲3.9% |
| 当期利益 | 21,697百万円 | 23,319百万円 | 7.5% | 21,508百万円 | ▲7.8% |
| 分配金総額 | 20,283百万円 | 21,233百万円 | 4.7% | 20,499百万円 | ▲3.5% |
| 1口当たり分配金 | 2,820円 | 2,952円 | 4.7% | 2,850円 | ▲3.5% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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