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(2021/02/15)
日本ビルファンド投資法人が、第39期（2020年12月期）決算を発表した。 第39期は、投資口の追加発行を行い、「大崎ブライトタワー」等、オフィスビル4物件を取得、「NBF新川ビル」の持分一部を売却した。コロナ禍の影響を受け、期中平均稼働率は前期の99.4％から98.8％へ低下したが、新規物件の収益や既存物件の賃料増額、物件売却益1,388百万円が寄与し、前期比11.4％増益。内部留保より903百万円を取崩し、投資口数が17％増加するも、1口当たり分配金は11,000円と前期を僅かに上回った。 期末のポートフォリオは74物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,721億円、有利子負債比率は38.4％。 第40期（2021年6月期）は、「新宿三井ビルディング」「グラントウキョウサウスタワー」（取得額計2,170億円）を取得、「NBF新川ビル」の持分一部を売却する。大口テナントの退去や空室期間の長期化を見込み、期中平均稼働率は97.5％を想定。既存物件が減収となるが、新規物件の収益、物件売却益1,597百万円が寄与し、前期比17.8％増益を見込む。物件売却益を内部留保するが、1口当たり分配金は11,350円と前期比3.2％増となる見通し。有利子負債比率は42.7％程度まで上昇する見込み。 第41期（2021年12月期）は、期中平均稼働率が引き続き97.5％を想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや大口テナント退去により、前期予想比10.3％減益を見込み、1口当たり分配金は11,050円となる見通し。
| 第39期実績 | 第40期予想 | 前期比 | 第41期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 41,747百万円 | 46,396百万円 | 11.1% | 44,632百万円 | ▲3.8% |
| 当期利益 | 17,273百万円 | 20,354百万円 | 17.8% | 18,261百万円 | ▲10.3% |
| 分配金総額 | 18,177百万円 | 18,755百万円 | 3.2% | 18,261百万円 | ▲2.6% |
| 1口当たり分配金 | 11,000円 | 11,350円 | 3.2% | 11,050円 | ▲2.6% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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