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(2013/01/07)
日本ビルファンド投資法人（NBF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は74,000口、オーバーアロットメントによる売出し5,000口。これにより発行後の総投資口数は12.9%増の692,000口なる予定。調達資金は666億円を見込む。併せてオフィスビル4棟（うち1棟は追加取得）をスポンサーである三井不動産及び三井不動産のSPCより取得、一方保有するNBF日本橋室町センタービル（共有持分50%）を三井不動産に売却することを発表。これによりNBFの資産規模は5.7%増の9,745億円となる。これに伴い第24期（平成25年6月期）業績予想修正及び第25期（平成25年12月期）業績予想を発表した。第24期は上記4棟取得による賃貸収益の増加及び1棟売却による売却益2,062百万円計上に伴い、従来予想比26%増加を見込む。売却益のうち1,168百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は15,200円と従来予想を0.7%上回る見通し。続く第25期は前期の物件売却がなくなることから前期予想比10%減益、内部留保の活用を見込まず1口当たり分配金は15,100円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| セレスティン芝三井ビルディング | 東京都港区芝 | 22,500百万円 | 4.50% | 三井不動産(株) |
| ゲートシティ大崎（追加） | 東京都品川区大崎 | 15,550百万円 | 4.30% | |
| 新橋M-SQUARE | 東京都港区新橋 | 11,900百万円 | 4.10% | |
| 三井住友銀行名古屋ビル | 名古屋市中区錦 | 14,900百万円 | 5.20% | ダイセツ・プロパティーズ合同会社 |
| 合計 | 64,850百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
| NBF日本橋室町センタービル | 東京都中央区日本橋室町 | 14,100百万円 | 12,031百万円 | 2,069百万円 |
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 34,077百万円 | 30,618百万円 | 11.3% | |
| 当期利益 | 11,687百万円 | 9,256百万円 | 26.3% | |
| 1口当たり分配金 | 15,200円 | 15,100円 | 0.7% | |
| 第25期予想 | ||||
| 営業収益 | 32,476百万円 | |||
| 当期利益 | 10,449百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 15,100円 |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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