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(2022/09/14)
森ヒルズリート投資法人が、第32期（2022年7月期）決算を発表した。 第32期は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を売却した。ポートフォリオの89％を占めるオフィスの平均稼働率は98.2％と前期より0.2ポイント上昇した。資産運用報酬が増加したが、売却益1,347百万円が寄与し、前期比16.9％増益。売却益のうち636百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,030円と前期比3.5％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,092億円、有利子負債比率は46.6％。 第33期（2023年1月期）は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を追加売却し、売却益1,345百万円を計上する。オフィスの賃貸収入が増加するが、ラフォーレ原宿底地の賃貸収入の減少、修繕費や水道光熱費の増加により、前期比0.9％減益を見込む。売却益のうち559百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。 第34期（2023年7月期）は、現時点で未契約であるが、「ラフォーレ原宿」底地の一部の追加売却を行い、売却益1,361百万円が発生する想定。ラフォーレ原宿底地の賃貸収入の減少、固都税や減価償却費の増加により、前期予想比0.5％減益を見込む。512百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,050円となる見通し。 ラフォーレ原宿底地を継続的に売却しながら、新規物件の取得を検討し、中長期的には資産規模拡大を図る意向。
| 第32期実績 | 第33期予想 | 前期比 | 第34期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,197百万円 | 11,192百万円 | ▲0.0% | 11,166百万円 | ▲0.2% |
| 当期利益 | 6,443百万円 | 6,386百万円 | ▲0.9% | 6,357百万円 | ▲0.5% |
| 分配金総額 | 5,806百万円 | 5,825百万円 | 0.3% | 5,844百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,030円 | 3,040円 | 0.3% | 3,050円 | 0.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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