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(2024/03/15)
森ヒルズリート投資法人が、第35期（2024年1月期）決算を発表した。 第35期は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を追加売却した。テナントの解約違約金収入が発生する一方、売却した部分の賃貸収入の減少、修繕費や固定資産除却損の増加により、前期比2.1％減益。1口当たり分配金は3,282円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,046億円、有利子負債比率は46.1％。 併せて「ラフォーレ原宿」底地の共有持分14％をスポンサーの森ビルへ追加売却することを発表した。売却額は59.36億円。共有持分7％ずつ2期に分割して売却する。 第36期（2024年7月期）は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を売却する。オフィスのテナント退去や売却する部分の減収を想定するが、修繕費や固定資産除却損の減少により、前期比0.4％増益を見込む。買換特例を活用し430百万円を内部留保することを予定し、1口当たり分配金は3,070円と前期比6.5％減となる見通し。 第37期（2025年1月期）は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を売却する。オフィスの稼働率上昇を見込むが、解約違約金収入がなくなることや修繕費の増加により、前期予想比3％減益を見込む。買換特例を活用し221百万円を内部留保することを予定し、1口当たり分配金は3,080円となる見通し。 なお、第36期及び第37期に新規物件取得がない場合は、売却益を全て分配する予定。
| 第35期実績 | 第36期予想 | 前期比 | 第37期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,176百万円 | 11,155百万円 | ▲0.2% | 11,040百万円 | ▲1.0% |
| 当期利益 | 6,289百万円 | 6,314百万円 | 0.4% | 6,125百万円 | ▲3.0% |
| 分配金総額 | 6,289百万円 | 5,883百万円 | ▲6.5% | 5,902百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,282円 | 3,070円 | ▲6.5% | 3,080円 | 0.3% |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | ラフォーレ原宿（底地） | ||||
| 所在地 | 東京都港区 | ||||
| 売却額 | 5,936百万円 | ||||
| 簿価（売却時想定） | 3,090百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 2,846百万円 | ||||
| 売却日 | 2024年7月、2024年11月（計2回） | ||||
| 売却先 | 森ビル（株） | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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