[ ログイン ]
(2011/07/29)
森ヒルズリート投資法人（MHR）がスポンサーの森ビルと物件入替を行う。MHRが取得する物件は、六本木ヒルズ森タワー（専有面積持分比率2.1%）及びアーク森ビル（同比率5.8%）、2棟の取得額は計358.8億円。2棟ともに、森ビルを転貸人とする固定賃料のマスターリース契約を締結する。これによりポートフォリオ全体における固定賃料物件の割合が70.7%となる見込み。一方、MHRが売却する物件は、六本木ヒルズゲートタワー、売却価格359.2億円。簿価との差額は239百万円となり、売却益185百万円が発生する。これに伴い第11期（平成24年1月期）業績予想を発表。前期より物件売却益が減少するため、前期予想比9.3%減収となるが、管理委託費の減少等により3.6%増益、1口当たり分配金は8,500円となる見通し。なお、賃貸市況回復前までは賃料固定比率を高め、回復後はパススルー型を高めていく方針。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 六本木ヒルズ森タワー（追加取得） | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木6-10-1 | ||
| 取得金額 | 18,680百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 平成15年4月 | ||
| 取得日 | 平成23年8月1日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| 物件名称 | アーク森ビル（追加取得） | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-12-32 | ||
| 取得金額 | 17,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 昭和61年3月 | ||
| 取得日 | 平成23年8月1日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 六本木ヒルズゲートタワー | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木6-11-1 | ||
| 売却額 | 35,920,000,000円 | ||
| 簿価（平成23年5月末） | 35,681,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 239,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成23年8月1日 | ||
| 売却先 | 森ビル(株) | ||
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,761百万円 | 5,251百万円 | ▲9.3% |
| 当期利益 | 1,967百万円 | 1,898百万円 | 3.6% |
| 分配金(/1口) | 8,500円 | 8,200円 | 3.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
