[ ログイン ]
(2021/02/17)
ジャパンエクセレント投資法人が、第29期（2020年12月期）決算を発表した。 第29期は「JEI西本町ビル」の持分残を売却。前期に取得した物件が通期寄与する一方、物件売却益の減少や修繕費の増加により、前期比23.8％減益。232百万円を内部留保するが、1口当たり分配金は3,000円と前期比1.4％増となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は2,723億円、有利子負債比率は42.7％。期末にテナント解約が増加した結果、期中平均稼働率は98.8％と前期比0.7％減となった。 第30期（2021年6月期）は、景気悪化やリモートワークによるオフィス需要の減退リスクを反映し、期中平均稼働率を97.6％と想定。空室期間及びフリーレントの長期化、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比9.2％減益を見込む。内部留保より40百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は2,910円と前期比3％減となる見通し。 第31期（2021年12月期）は、期中平均稼働率を95.4％と保守的に想定。これにより前期予想比9.7％減益を見込む。内部留保より135百万円を取崩すが、1口当たり分配金は2,700円と前期予想比7.2％減となる見通し。 今後は資産拡大期と認識し、スポンサーの開発物件を中心とした外部成長による増配を目指す意向。
| 第29期実績 | 第30期予想 | 前期比 | 第31期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,043百万円 | 10,574百万円 | ▲4.2% | 10,321百万円 | ▲2.4% |
| 当期利益 | 4,290百万円 | 3,896百万円 | ▲9.2% | 3,517百万円 | ▲9.7% |
| 分配金総額 | 4,059百万円 | 3,937百万円 | ▲3.0% | 3,653百万円 | ▲7.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,000円 | 2,910円 | ▲3.0% | 2,700円 | ▲7.2% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
