ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレント投資法人が第37期決算、物件入替え、自己投資口の取得を発表

(2025/02/21)

ジャパンエクセレント投資法人が、第37期（2024年12月期）決算を発表した。 第37期は、「興和川崎東口ビル」等3物件を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.5％と前期より0.3ポイント上昇。「大阪興銀ビル」の底地等の売却益1,689百万円を計上する一方、興和川崎東口ビルの売却損1,614百万円発生、支払利息の増加等により、前期比10.9％減益。82百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,770円と前期比3.2％減となった。 期末のポートフォリオは33物件、資産規模（取得額合計）は2,794億円、有利子負債比率は43.9％。 併せて物件入替えを発表した。 取得する物件は、港区赤坂にある、2011年竣工、22階建の複合施設。JEIは2022年に本物件を裏付資産とする匿名組合出資を行い、本物件の区分所有権の優先交渉権を有しており、本優先交渉権の行使により取得する。取得額は172.5億円。 一方、売却する物件は、港区浜松町にある「JEI浜松町ビル」。売却額は93.1億円。2期に分割して売却する。 また自己投資口の取得を行うことを発表した。JEIの自己投資口取得は1年ぶり3回目となる。取得する投資口数は上限35,000口（発行済投資口数の2.65％）、取得総額は上限40億円。取得した投資口は全て2025年6月期中に消却する予定。 第38期（2025年6月期）は、「アークヒルズフロントタワー」を取得、「JEI本郷ビル」の残り60％を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は99.0％と前期より0.5ポイント上昇する想定。物件売却益が減少するが、前期の物件売却損がなくなるため、前期比15.3％増益を見込む。351百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,000円と前期比8.3％増となる見通し。 第39期（2025年12月期）は、「JEI浜松町ビル」の45％を売却する。アークヒルズフロントタワーの通期稼働により賃貸収入は増加するが、売却益が減少するため、前期予想比6.6％減益を見込む。328百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。 なお、自己投資口の取得及び消却は業績予想に織り込んでいない。 JEI浜松町ビルの残り55％は第40期（2026年6月期）に売却する予定。 引き続き収益低下リスクや含み損拡大リスクのある物件を売却し、ポートフォリオの質改善を図る方針。