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(2015/01/09)
ジャパン・ホテル・リート投資法人（JHR）が投資口の追加発行を行う。発行口数は200，000口、オーバーアロットメントによる売出し10,000口。これにより発行後の投資口数は7.5％増の3,001,281口となる予定。調達額は約159億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件はイシン・ホテルズ・グループが運営するホテル ザ・ビー5棟、JHRが匿名組合出資持分を保有しているSPCの対象資産であるホテルフランクス。6棟の取得額は計231億円。これによりポートフォリオ全体の規模は13％増の1,965億円となる。これらに伴い第15期（平成26年12月期）業績予想修正、第16期（平成27年12月期）業績予想を発表。第15期は、前回予想に対し2.2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,102円となる見通し。上記の投資口追加発行、6棟取得が反映する第16期は、前期予想比23％増益を見込む。固定資産除却損相当額を内部留保より取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,305円と前期予想を9.7％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ザ・ビー 赤坂見附 | 東京都港区 | 6,250百万円 | 4.40% | 寄席坂特定目的会社 |
| ザ・ビー 池袋 | 東京都豊島区 | 6,520百万円 | 4.80% | 稲荷坂特定目的会社 |
| ザ・ビー お茶の水 | 東京都千代田区 | 2,320百万円 | 4.50% | 天神坂特定目的会社 |
| ザ・ビー 八王子 | 東京都八王子市 | 2,610百万円 | 5.80% | 聖坂特定目的会社 |
| ザ・ビー 博多 | 福岡県福岡市 | 2,300百万円 | 5.20% | 天神坂特定目的会社 |
| ホテル フランクス | 千葉県千葉市 | 3,105百万円 | 5.30% | 合同会社ツーリズム・ジャパン1号 |
| 合計 | 23,105百万円 | |||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 12,669百万円 | 12,667百万円 | 0.0% | |
| 当期利益 | 5,617百万円 | 5,494百万円 | 2.2% | |
| 分配金総額 | 5,869百万円 | 5,746百万円 | 2.1% | |
| 1口当たり分配金 | 2,102円 | 2,058円 | 2.1% | |
| 第16期予想 | （第15期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 15,148百万円 | 12,669百万円 | 19.6% | |
| 当期利益 | 6,907百万円 | 5,617百万円 | 23.0% | |
| 分配金総額 | 6,920百万円 | 5,869百万円 | 17.9% | |
| 1口当たり分配金 | 2,305円 | 2,102円 | 9.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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