[ ログイン ]
(2019/05/29)
いちごオフィスリート投資法人が、スポンサーのいちごグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、JR博多駅筑紫口より徒歩4分に位置する、2002年竣工、8階建の中規模オフィスビル。4月末時点のテナントは21社、稼働率は98.1％。取得額は22.5億円。 一方、売却する物件は、JR渋谷駅より徒歩6分に位置する、1979年竣工の商業施設。築年数が経過し修繕コストを要する点、テナントの賃料水準から今後の収益見通しを勘案し、売却を決定した。売却額は24億円。なお、売却後にいちごグループが本物件の建替えを行った場合、建替え後の建物の優先交渉権を獲得する予定。 本物件入替えに伴い、売却益約4億円が発生するが、全額又は一部を内部留保する予定のため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | いちご博多イーストビル | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東 | ||
| 取得金額 | 2,250百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 2002年6月11日 | ||
| 取得日 | 2019年5月31日 | ||
| 売主 | 合同会社吉祥寺ホールディングス | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | いちごフィエスタ渋谷 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町 | ||
| 売却額 | 2,400百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,959百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 441百万円 | ||
| 売却日 | 2019年5月30日 | ||
| 売却先 | 合同会社泊多 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
