いちごオフィスリート投資法人が3物件取得、4物件売却、業績予想を修正

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いちごオフィスリート投資法人が3物件取得、4物件売却、業績予想を修正

(2017/04/26)

いちごオフィスリート投資法人が、3物件の取得、4物件の売却を発表した。取得する物件は、都内のオフィスビル3物件、取得額は計70.8億円。一方、売却する物件は、都内のサービスアパートメント3物件、商業施設1物件、売却額は計44.9億円。相対的にNOI利回りの高いオフィスビルを取得する一方、収益の変動が大きい物件を売却し、ポートフォリオの安定性を高める意向。これに伴い、第24期（平成29年10月期）業績予想を修正。賃貸収益の増加が寄与し、12月に公表した業績予想に対し4.5％増益を見込む。内部留保より250百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,930円と前回予想を0.5％上回る見通し。併せて第25期（平成30年4月期）業績予想を発表。テナント退去により営業収益が減少するが、賃貸事業費用や運用報酬の減少により、前期予想比1.1％増益を見込む。内部留保より238百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,940円と前期予想を0.5％上回る見通し

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ウィン五反田ビル	東京都品川区西五反田	3,100百万円	4.20%	合同会社品川ホールディングス
いちご本郷ビル	東京都文京区本郷	2,300百万円	4.40%	合同会社吉祥寺ホールディングス
大井町センタービル	東京都品川区大井	1,680百万円	4.40%	合同会社吉祥寺ホールディングス
合計		7,080百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	売却額-簿価	売却先
いちごサービスアパートメント高輪台	東京都港区白金台	990百万円	-298百万円	合同会社SA3
ビーサイト浜松町	東京都港区浜松町	616百万円	-51百万円	合同会社SA3
いちごサービスアパートメント銀座	東京都中央区新富	1,034百万円	137百万円	合同会社SA3
いちごパゴダ浅草	東京都台東区雷門	1,850百万円	259百万円	合同会社浅草地所
合計		4,490百万円	47百万円

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,462百万円	7,333百万円	1.8%
当期利益	2,706百万円	2,590百万円	4.5%
分配金総額	2,956百万円	2,942百万円	0.5%
1口当たり分配金	1,930円	1,920円	0.5%

	第25期予想	（第24期予想）	増減率
営業収益	7,338百万円	7,462百万円	▲1.7%
当期利益	2,735百万円	2,706百万円	1.1%
分配金総額	2,973百万円	2,956百万円	0.6%
1口当たり分配金	1,940円	1,930円	0.5%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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