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(2016/10/17)
平和不動産リート投資法人（HFR）が、オフィスビルの取得及び売却を行う。 取得する物件は、地下鉄茅場町駅より徒歩5分、永代通り沿いに位置する、平成6年竣工、14階建のオフィスビル。HFRの専有面積持分割合は28.84％。取得額は32.5億円。鑑定NOI利回りは5.0％。売り主はスポンサーである平和不動産。 一方、売却する物件は、JR渋谷駅より徒歩6分に位置する、平成18年竣工、10階建のオフィスビル。売却額は18.2億円となり、簿価との差額は4.8百万円の予定だが、手数料を差引き、売却損失が発生する。 本物件入替えに伴う業績予想への影響はないが、ポートフォリオ全体の規模（取得額合計）は0.8％増の1,661億円となるとともに、NOI利回りが4.96％から4.98％へ向上する見込み。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アクロス新川ビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区新川 | ||
| 取得金額 | 3,250百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 平成6年6月27日 | ||
| 取得日 | 平成29年1月20日 | ||
| 売主 | 平和不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 渋谷AXヒルズ | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂 | ||
| 売却額 | 1,820百万円 | ||
| 簿価（H28/8末） | 1,815百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 4.86百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年10月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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