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(2015/02/04)
インヴィンシブル投資法人が「アパホテル横浜関内」等ホテル3棟を取得する。3棟の取得額は計132.61億円。3棟いずれも固定賃料に加え、ホテルの収益に連動する変動賃料をを導入する。これに伴い第23期（平成26年12月期）、第24期（平成27年6月期）、第25期（平成27年12月期）業績予想を修正。第23期は、平成26年に取得したホテル20棟の稼働が想定を上回ったことから、前回予想比11.8％増益、1口当たり分配金は733円となる見通し。上記3棟取得が反映する第24期は、前回予想比8.1％増益、1口当たり分配金は712円となる見通し。第25期は、前回予想比12.6％増益、1口当たり分配金は859円となる見通し。なお、ホテルの稼働が上昇した要因は、中国や東南アジアを中心に訪日外国人観光客が増加しており、ホテル20棟の第23期の海外売上高は前年同期比482.9％増、海外売上比率は4.5％から22.7％へ上昇した。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アパホテル横浜関内 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区住吉町 | ||
| 取得金額 | 8,350百万円 | ||
| 還元利回り | 5.0% | ||
| 竣工時期 | 平成17年4月 | ||
| 取得日 | 平成27年2月6日 | ||
| 売主 | エーワイケー特定目的会社 | ||
| 物件名称 | ホテルネッツ函館 | ||
| 所在地 | 北海道函館市本町 | ||
| 取得金額 | 2,792百万円 | ||
| 還元利回り | 6.7% | ||
| 竣工時期 | 平成20年2月 | ||
| 取得日 | 平成27年2月6日 | ||
| 売主 | Zephyrus特定目的会社 | ||
| 物件名称 | フレックステイイン白金 | ||
| 所在地 | 東京都港区白金 | ||
| 取得金額 | 2,119百万円 | ||
| 還元利回り | 5.5% | ||
| 竣工時期 | 昭和59年12月 | ||
| 取得日 | 平成27年2月6日 | ||
| 売主 | 西特定目的会社 | ||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,610百万円 | 4,474百万円 | 3.0% |
| 当期利益 | 1,958百万円 | 1,752百万円 | 11.8% |
| 分配金総額 | 1,956百万円 | 1,750百万円 | 11.8% |
| 1口当たり分配金 | 733円 | 656円 | 11.7% |
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,631百万円 | 4,343百万円 | 6.6% |
| 当期利益 | 1,902百万円 | 1,760百万円 | 8.1% |
| 分配金総額 | 1,900百万円 | 1,758百万円 | 8.1% |
| 1口当たり分配金 | 712円 | 659円 | 8.0% |
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,034百万円 | 4,631百万円 | 8.7% |
| 当期利益 | 2,293百万円 | 2,036百万円 | 12.6% |
| 分配金総額 | 2,292百万円 | 2,036百万円 | 12.6% |
| 1口当たり分配金 | 859円 | 763円 | 12.6% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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