ユナイテッド・アーバン投資法人が物件入替えを発表

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ユナイテッド・アーバン投資法人が物件入替えを発表

(2025/03/18)

ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、物件入替えを発表した。UURは1月に、2025年～2027年の3年間で資産規模の10％（600億～900億円）の物件売却を実施する方針を発表している。取得する物件は、福岡市にある商業施設（ブライダル施設）と、大阪市にある有料老人ホーム。2物件の取得額は81.94億円。一方、売却する物件は、「アクティオーレ関内」等商業施設2物件、物流施設1物件の計3物件。3物件の売却額は計112.6億円。本物件入替えにより、築年数及び収益性の改善を図る。これにより第43期（2025年5月期）に売却損45百万円、第44期（2025年11月期）に売却益359百万円計上となるが、現時点で業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
レソラサウステラス	福岡県福岡市	5,300百万円	3.60%	非開示
チャームスイート北畠	大阪府大阪市	2,894百万円	4.00%	みずほ丸紅リース(株)
合計		8,194百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
アクティオーレ関内	神奈川県横浜市	2,160百万円	4.10%	非開示
UUR天神西通りビル	福岡県福岡市	6,000百万円	3.30%	非開示
枚方長尾物流センター	大阪府枚方市	3,100百万円	4.00%	非開示
合計		11,260百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	トーセイ	+2.54%
2	いちごオフィス	+2.37%
3	エスコンジャパン	+0.68%

トーセイ

+2.54%

いちごオフィス

+2.37%

エスコンジャパン

+0.68%

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