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(2016/11/29)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は90,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,065口。これにより発行後の投資口数は3.5％増の3,055,087口となる予定。調達額は166億円を見込み、12月取得予定の物件取得資金、12月償還期限の投資法人債の償還資金に充当し、有利子負債比率の低下を見込む。 併せて、横浜相生ビル、ホテルルートイン名古屋今池駅前の2物件を売却することを発表。2物件の売却額は計44.2億円。簿価との差額は計14.8億円を見込み、第26期（平成28年11月期）に売却益を計上する。 これらに伴い業績予想を修正。第26期は、8月以降取得した3物件の賃貸収益、上記2物件の売却益13.5億円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し18％増益を見込む。315百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,010円となる見通し。 第27期（平成29年5月期）は、3物件（うち1物件は追加）取得に伴う賃貸収益の増加が寄与し、前回予想比4.4％増益を見込む。なお、第27期より、一時差異等調整積立金から毎期75百万円以上を取り崩し、分配金に上乗せする。第27期は75百万円を取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,150円と1.0%上回る見通し。 併せて第28期（平成29年11月期）業績予想を公表。修繕費や支払利息の減少により、前期予想比1.0％増益を見込む。一時差異等調整積立金より75百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,180円となる見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 横浜相生ビル | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区相生町 | ||
| 売却額 | 1,260百万円 | ||
| 簿価（H28/10） | 1,072百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 188百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年11月29日 | ||
| 売却先 | アルファエステート(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ホテルルートイン名古屋今池駅前 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山 | ||
| 売却額 | 3,160百万円 | ||
| 簿価（H28/10） | 1,861百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,299百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年11月29日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 22,798百万円 | 21,183百万円 | 7.6% |
| 当期利益 | 9,204百万円 | 7,791百万円 | 18.1% |
| 分配金総額 | 8,889百万円 | 8,859百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,010円 | 3,000円 | 0.3% |
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 22,327百万円 | 21,924百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 9,548百万円 | 9,149百万円 | 4.4% |
| 分配金総額 | 9,624百万円 | 9,213百万円 | 4.5% |
| 1口当たり分配金 | 3,150円 | 3,120円 | 1.0% |
| 第28期予想 | （第27期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 22,325百万円 | 22,327百万円 | ▲0.0% |
| 当期利益 | 9,640百万円 | 9,548百万円 | 1.0% |
| 分配金総額 | 9,715百万円 | 9,624百万円 | 0.9% |
| 1口当たり分配金 | 3,180円 | 3,150百万円 | 1.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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