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(2016/03/17)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が保有物件を売却する。売却する物件は、大阪・心斎橋にある「心斎橋OPAきれい館」。売却額32.1億円。簿価との差額は613百万円となり売却益が発生する見込み。本物件は、テナントである(株)OPAからの賃料減額訴訟及びUURからの増額反訴が平成24年より係属していたが、今年2月に判決が確定。売却に伴う懸念材料がなくなったことや、売却額が簿価を上回ることから売却を決定した。なお、隣接する「心斎橋OPA本館」は、UURが引き続き保有する。これに伴い、第25期（平成28年5月期）業績予想を修正。第25期は「ロワジールホテル＆スパタワー那覇」を含め3棟を取得する一方、上記物件を含め3棟を売却。これに伴う賃貸収益の増加、売却益837百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し12.2％増益を見込む。但し、売却物件のうち「UUR築地ビル」「心斎橋OPAきれい館」は合併時の受入資産のため、税務上の売却損が発生する。これを活用して854百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,000円と前回予想を1.7％上回る見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 心斎橋OPAきれい館 | ||
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 | ||
| 売却額 | 3,210百万円 | ||
| 簿価（H28/1月時点） | 2,596百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 614百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年3月25日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,466百万円 | 20,254百万円 | 6.0% |
| 当期利益 | 9,108百万円 | 8,117百万円 | 12.2% |
| 分配金総額 | 8,254百万円 | 8,117百万円 | 1.7% |
| 1口当たり分配金 | 3,000円 | 2,950円 | 1.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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