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(2014/05/23)
ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は120,000口、オーバーアロットメントによる売出し12,065口。これにより発行後の総投資口数は5.5％増の2,512,246口となる予定。調達額は約194億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金返済、手元資金に充当する。新たに取得する物件はJR仙台駅より徒歩2分に位置する、平成19年竣工、9階建のオフィスビル。契約時現在のテナントは12社、稼働率は100％。これらに伴い第21期（平成26年5月期）及び第22期（平成26年11月期）業績予想修正、第23期（平成27年5月期）業績予想を発表した。第21期は、期中に鳴海ショッピングセンター（底地）等の6件を取得したことにより、前回予想比3.7％増益、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。上記の投資口追加発行、オフィスビル取得が反映する第22期は、前回予想比7.5％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,810円と前回予想を1.8％上回る見通し。続く第23期は前期予想比2.5％増益、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 広瀬通SEビル | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区名掛丁 | ||
| 取得金額 | 3,600百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 7.6% | ||
| 還元利回り | 6.2% | ||
| 竣工時期 | 平成19年11月 | ||
| 取得日 | 平成26年6月13日 | ||
| 売主 | 仙台東口合同会社 | ||
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 17,494百万円 | 17,236百万円 | 1.5% |
| 当期利益 | 6,665百万円 | 6,427百万円 | 3.7% |
| 1口当たり分配金 | 2,800円 | 2,750円 | 1.8% |
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 18,349百万円 | 17,555百万円 | 4.5% |
| 当期利益 | 7,060百万円 | 6,570百万円 | 7.5% |
| 1口当たり分配金 | 2,810円 | 2,760円 | 1.8% |
| 第23期予想 | |||
| 営業収益 | 18,184百万円 | ||
| 当期利益 | 7,236百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 2,880円 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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