グローバル・ワン不動産投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,440円

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グローバル・ワン不動産投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,440円

(2019/11/14)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第32期（2019年9月期）決算を発表した。第32期は、物件入替えを行い、「ヒューリック豊洲プライムスクエア」を取得する一方、「銀座ファーストビル」を売却した。TK南青山ビルのテナントである東急不動産の退去に伴うリーシング費用が発生したが、大手町ファーストスクエアビル等のフリーレント終了や、銀座ファーストビルの売却益658百万円が寄与し、前期比34.2％増益。物件売却益のうち260百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,440円と前期を11.3％上回った。期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は1,911億円、有利子負債比率は46.9％。第32期（2020年3月期）は、TK南青山ビルが東急不動産の退去後、空室期間なく稼働する。東急不動産の解約金や原状回復費収入が発生するが、新テナントのフリーレント、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比13.8％減益を見込み、1口当たり分配金は2,335円と前期比4.3％減となる見通し。第33期（2020年9月期）は、TK南青山ビルのフリーレント終了により、前期予想比2.4％増益を見込み、1口当たり分配金は2,390円となる見通し。従来の目標であった1口当たり巡航分配金2,300円半ばが達成見込みとなることから、今後は2,400円以上を目指す。


	第32期実績	第33期予想	前期比	第34期予想	前期比
営業収益	6,194百万円	5,849百万円	▲5.6%	5,683百万円	▲2.8%
当期利益	2,606百万円	2,246百万円	▲13.8%	2,299百万円	2.4%
分配金総額	2,346百万円	2,246百万円	▲4.3%	2,299百万円	2.4%
1口当たり分配金	2,440円	2,335円	▲4.3%	2,390円	2.4%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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