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(2025/11/19)
グローバル・ワン不動産投資法人が、第44期（2025年9月期）決算を発表した。 第44期は、「明治安田生命大阪梅田ビル」を取得、「アルカセントラル」と「横浜プラザビル」の一部を売却した。物件売却益2,753百万円が寄与し、前期比21％増益。差引き461百万円を内部留保とし、また自己投資口の取得により投資口数が2.6％減少し、1口当たり分配金は4,271円と前期比11.4％増となった。 期末のポートフォリオはオフィスビル14物件、資産規模（取得額合計）は1,837億円、有利子負債比率は44.4％。 第45期（2026年3月期）は、「福岡Kスクエア」と「明治安田生命大阪梅田ビル」の一部を取得、「アルカセントラル」と「横浜プラザビル」を追加売却する。フリーレント解消により賃貸収益は増加するが、物件売却益の減少により、前期比16.9％減益を見込む。差引き380百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,550円と16.9％減となる見通し。 第46期（2026年9月期）は、「横浜プラザビル」の一部を追加売却する。引き続きフリーレント解消により賃貸収益は大幅増加するが、物件売却益の減少により、前期予想比17.6％減益を見込む。47百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,200円と前期予想比9.9％減となる見通し。 NOI年平均3％の成長により巡航ベースの1口当たり利益2,400円の早期回復を目指すとともに、物件入替えが続く2028年3月期まで売却益を活用し1口当たり分配金3,200円を維持する方針。また資産規模2,500億円目標に向け外部成長を継続する。
| 第44期実績 | 第45期予想 | 前期比 | 第46期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,088百万円 | 7,388百万円 | ▲8.7% | 6,894百万円 | ▲6.7% |
| 当期利益 | 4,613百万円 | 3,831百万円 | ▲17.0% | 3,158百万円 | ▲17.6% |
| 分配金総額 | 4,152百万円 | 3,451百万円 | ▲16.9% | 3,111百万円 | ▲9.9% |
| 1口当たり分配金 | 4,271円 | 3,550円 | ▲16.9% | 3,200円 | ▲9.9% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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