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(2025/10/30)
グローバル・ワン不動産投資法人（GOR）が、「福岡Kスクエア」を取得する。 物件は、福岡市営地下鉄中洲川端駅より徒歩3分に位置する、2023年竣工、14階建のオフィスビル。取得時点のテナントは21社、稼働率は100％を想定。GORは準共有持分83％を取得する。取得額は148.653億円。 これに伴い第45期（2026年3月期）業績予想を修正。上記物件の賃貸収益が寄与し、5月に公表した業績予想に対し0.8％増益を見込む。内部留保より13百万円を取り崩す一方、物件売却益のうち392百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,507円と、9月に上方修正した予想に対し0.7％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 福岡Kスクエア（準共有持分83%） | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲中島町 | ||
| 取得金額 | 14,865百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 2023年6月1日 | ||
| 取得日 | 2025年11月7日 | ||
| 売主 | 合同会社N2 | ||
| 第45期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,358百万円 | 7,130百万円 | 3.2% |
| 当期利益 | 3,788百万円 | 3,759百万円 | 0.8% |
| 分配金総額 | 3,409百万円 | 3,384百万円 | 0.7% |
| 1口当たり分配金 | 3,507円 | 3,481円 | 0.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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