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(2024/09/20)
日本プライムリアルティ投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件、地下鉄名古屋駅より徒歩3分に位置する、2013年開業、総客室数153室の宿泊特化型ホテル「ザ ロイヤルパーク キャンバス名古屋」。ホテルオペレーターは三菱地所ホテルズ&リゾーツ。固定賃料+売上連動の変動賃料の契約を締結する。取得額は65億円。 一方、売却する物件は、台東区にある、1992年竣工のオフィスビル「JPR上野イーストビル」。築年数経過に伴い将来の収益性や競争力の低下を懸念して、売却を決定した。売却額は61.5億円。売却益は28.87億円を見込む。 これに伴い第47期（2025年6月期）業績予想を修正。上記売却益計上により、8月に公表した業績予想に対し38％増益を見込む。売却益のうち2,502百万円を内部留保する一方、圧縮積立金より53百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,930円と1.7％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ザ ロイヤルパーク キャンバス 名古屋 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅 | ||
| 取得金額 | 6,500百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2013年10月1日 | ||
| 取得日 | 2024年10月9日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | JPR上野イーストビル | ||
| 所在地 | 東京都台東区松が谷 | ||
| 売却額 | 6,150百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 2,849百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 3,301百万円 | ||
| 売却日 | 2025年1月10日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第47期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 20,714百万円 | 17,847百万円 | 16.1% |
| 当期利益 | 10,356百万円 | 7,499百万円 | 38.1% |
| 分配金総額 | 7,907百万円 | 7,777百万円 | 1.7% |
| 1口当たり分配金 | 7,930円 | 7,800円 | 1.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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