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(2022/12/21)
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、スポンサーである東京建物と物件入替えを行う。 JPRが取得する物件は、新宿センタービル（追加持分）等、オフィス2物件と都市型商業施設の計3物件。取得額は計90.90億円。 一方、JPRが売却する物件は、品川区にある五反田ファーストビル。8月に主要テナントが退去し、収益回復まで時間を要する見込みから、売却を決定した。売却額は42.7億円。 なお、新宿センタービルと五反田ファーストビルは交換取引となる。圧縮記帳を行い、五反田ファーストビルの土地売却益1,905百万円のうち1,537百万円を、新宿センタービルの取得額3,320百万円から控除する。これにより新宿センタービルの簿価は1,782百万円となり、NOI利回りが向上する。 一方、交換差損210百万円が2022年12月期に発生するが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 新宿センタービル（追加） | 東京都新宿区西新宿 | 3,320百万円 | 3.00% | 東京建物(株) |
| 大阪堂島ビル | 大阪府大阪市北区堂島 | 2,460百万円 | 3.90% | 東京建物(株) |
| FUNDES天神西通り | 福岡県福岡市中央区天神 | 3,310百万円 | 3.50% | 東京建物(株) |
| 合計 | 9,090百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| 五反田ファーストビル | 東京都品川区西五反田 | 4,270百万円 | 3.70% | 東京建物(株) |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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