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(2026/03/10)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、物件入替えを行う。 取得する「蒲田プライム」は、JR京浜東北線蒲田駅より徒歩5分に位置する、2010年竣工、8階建のオフィスビル。12月末時点のテナントは12社、稼働率は100％。取得額は113億円。売主は非開示。 一方、売却する「浜松アクトタワー」は、静岡県浜松市にある、1994年竣工、47階建、オフィス・ホテル・商業施設で構成された複合施設。OJRは2016年に取得。鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。売却額は171.5億円。売却益は15.23億円を想定。売却先は非開示。2期に分割して売却する。 本物件入替えによる業績予想への影響は、4月21日公表予定の2026年2月期決算にて併せて公表する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 蒲田プライム | ||
| 所在地 | 東京都大田区蒲田 | ||
| 取得金額 | 11,300百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2010年5月1日 | ||
| 取得日 | 2026年3月31日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 浜松アクトタワー | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区 | ||
| 売却価格 | 17,150百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 15,342百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 1,808百万円 | ||
| 売却日 | 2026年3月、9月（計2回） | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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