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(2025/04/21)
日本都市ファンド投資法人が、第46期（2025年2月期）決算を発表した。 第46期は、投資口の追加発行を行い、「ユニモちはら台」等5物件を取得する一方、「イトーヨーカドー綱島店」の一部等2物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益3,493百万円が寄与し、前期比26.1％増益。内部留保より397百万円を取崩し、投資口数が3.1％増加するも、1口当たり分配金は2,808円と前期比21.8％増となった。 期末のポートフォリオは146物件、資産規模（首都kg悪合計）は1兆2,889億円、有利子負債比率は45.4％。 第47期（2025年8月期）は、「クロス向ヶ丘」等2物件を取得、「イトーヨーカドー綱島店」の残持分等2物件を売却する。賃貸収益は増加するが、物件売却益が減少するため、前期比2.1％減益を見込む。内部留保より535百万円を取崩すが、1口当たり分配金は2,770円と前期比1.4％減となる見通し。 第48期（2026年2月期）は、「JMF沖縄国際通り01」を取得、「コナミスポーツクラブ京橋」等2物件を売却する。物件売却益の増加により、前期予想比2.8％増益を見込む。差引き560百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,850円と2.9％増となる見通し。 当面の目標として、NOI成長により1口当たり利益（売却益除く）2,700円、更に物件売却益は原則全額分配する方針で、毎期1口当たり300円以上を目指す。これにより1口当たり分配金3,000円を目標とし、NAV倍率1倍を上回る投資口価格の回復を狙う。
| 第46期実績 | 第47期予想 | 前期比 | 第48期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 46,315百万円 | 46,982百万円 | 1.4% | 47,450百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 19,799百万円 | 19,388百万円 | ▲2.1% | 19,939百万円 | 2.8% |
| 分配金総額 | 20,197百万円 | 19,924百万円 | ▲1.4% | 20,499百万円 | 2.9% |
| 1口当たり分配金 | 2,808円 | 2,770円 | ▲1.4% | 2,850円 | 2.9% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | 日本ホテル＆レジデンシャル | +2.70% |
|---|---|---|
| 2 | 日本都市ファンド | +1.60% |
| 3 | ジャパン・ホテル | +1.01% |
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