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(2012/02/28)
日本リテールファンド投資法人（JRF）が保有する商業施設ならファミリーの底地一部を取得する。取得額は35億円。一方、福岡に保有する博多リバレインを売却する。売却額は18億円、簿価との差額は-39億円となる。JRFは平成19年に同物件の共有持分50%を売却したが、その後テナント退去に伴う収益減から減損リスクが高まっていた。今回残り50%の売却に伴い、売却損40億円が発生するため、業績予想を修正。売却損計上により従来予想比66%減益となるが、内部留保より4,594百万円を充当し、分配金総額6,892百万円、1口当たり分配金は3,665円と従来予想の水準を維持。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ならファミリー（追加・底地一部） | ||
| 所在地 | 奈良市西大寺東町 | ||
| 取得金額 | 3,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.5% | ||
| 還元利回り | - | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 平成24年6月29日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 博多リバレイン／イニミニマニモ | ||
| 所在地 | 福岡市博多区下川端町 | ||
| 売却価格 | 1,800,000,000円 | ||
| 簿価（H24/2月末想定） | 5,760,000,000円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | -3,960,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成24年2月29日 | ||
| 売却先 | 東神開発(株) | ||
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 23,596百万円 | 23,590百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 2,297百万円 | 6,775百万円 | ▲66.1% |
| 分配金総額 | 6,892百万円 | 6,880百万円 | 0.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,665円 | 3,659円 | 0.2% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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