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(2023/03/23)
CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は60,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は11.2％増の627,700口となる予定。 調達額は108億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、千葉県白井市にある「ロジスクエア白井」と、大阪府枚方市にある「ロジスクエア枚方」、ともにスポンサーであるシーアールイーが開発した新築の物流施設。2物件の取得額は計225.06億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は16％増の1,595億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第14期（2023年6月期）は、新規2物件の収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し7.5％増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金は3.3％減となるが、利益超過分配を一時的に増額し1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,626円と変わらない見通し。期末の有利子負債比率は44.3％と前期末43.0％から上昇する想定。 第15期（2023年12月期）は、新規2物件の通期稼働により、前回予想比15％増益を見込む。減価償却費の30％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,785円と前回予想比3.4％増となる見通し。期末の有利子負債比率は43.9％に低下する想定。 なお、増資及び物件取得後の1口当たり巡航分配金（利益超過分配金含む）は3,747円と3％増加する。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジスクエア白井 | ||
| 所在地 | 千葉県白井市 | ||
| 取得金額 | 7,415百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 2022年12月6日 | ||
| 取得日 | 2023年4月3日 | ||
| 売主 | (株)シーアールイー | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジスクエア枚方 | ||
| 所在地 | 大阪府枚方市 | ||
| 取得金額 | 15,091百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.9% | ||
| 竣工時期 | 2023年1月10日 | ||
| 取得日 | 2023年4月3日 | ||
| 売主 | (株)シーアールイー | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,252百万円 | 3,989百万円 | 6.6% |
| 当期利益 | 1,989百万円 | 1,851百万円 | 7.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,170円 | 3,278円 | ▲3.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 456円 | 348円 | 31.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,626円 | 3,626円 | 0.0% |
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,568百万円 | 4,025百万円 | 13.5% |
| 当期利益 | 2,150百万円 | 1,869百万円 | 15.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,426円 | 3,311円 | 3.5% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 359円 | 350円 | 2.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,785円 | 3,661円 | 3.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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