[ ログイン ]
(2024/08/16)
CREロジスティクスファンド投資法人が、第16期（2024年6月期）決算を発表した。 第16期における物件取得はなし。ロジスクエア狭山日高のテナント退去による減収、固都税の増加により、前期比4.8％減益。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,654円と前期比4.3％減となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模（取得額合計）は1,595億円、有利子負債比率は44.2％。 併せて「ロジスクエア久喜Ⅱ」を売却することを発表した。賃貸借残存期間が7.7年と賃料上昇を実現するには時間を要することから、含み益を実現することを目的に売却を決定した。売却額は24.9億円。3期に分割して売却する。 第17期（2024年12月期）は、ロジスクエア久喜Ⅱの共有持分30％を売却する。資産運用報酬や支払利息が増加するが、物件売却益169百万円が寄与し、前期比6.2％増益を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,741円と前期比2.4％増となる見通し。 第18期（2025年6月期）は、ロジスクエア久喜Ⅱの共有持分37.5％を売却する。リーシング費用や支払利息が増加するが、売却益215百万円が寄与し、前期予想比1.2％増益を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,782円となる見通し。 なお、ロジスクエア久喜Ⅱの共有持分残32.5％は、第19期（2025年12月期）に売却する予定。 またスポンサーであるシーアールイーが本投資法人の投資口（上限2,500口）を追加取得することを発表。これによりシーアールイーの保有投資口数は最大で25,050口、保有割合は4.0％へ上昇し、スポンサーのサポート姿勢をより明確化する。
| 第16期実績 | 第17期予想 | 前期比 | 第18期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 4,466百万円 | 4,655百万円 | 4.2% | 4,698百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 2,067百万円 | 2,195百万円 | 6.2% | 2,222百万円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,294円 | 3,497円 | 6.2% | 3,540円 | 1.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 360円 | 244円 | ▲32.2% | 242円 | ▲0.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,654円 | 3,741円 | 2.4% | 3,782円 | 1.1% |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | ロジスクエア久喜Ⅱ | ||||
| 所在地 | 埼玉県久喜市 | ||||
| 売却額 | 2,490百万円 | ||||
| 簿価（売却時想定） | 1,909百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 581百万円 | ||||
| 売却日 | 2024年12月、2025年1月、2025年7月（計3回） | ||||
| 売却先 | 非開示 | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
