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(2021/01/04)
CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は4期連続となる。 発行口数は73,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,650口。これにより発行後の投資口数は18％増の500,150口となる予定。 調達額は約109億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ロジスクエア狭山日高」等、物流施設3物件。いずれもスポンサーであるシーアールイーが開発した築浅の物件。取得額は計207.89億円。これにより取得後の資産規模は22.7％増の1,123億円となる。 これに伴い第10期（2021年6月期）業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、8月に公表した業績予想に対し21.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.1％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,303円となる見通し。 併せて第11期（2021年12月期）業績予想を公表。新規3物件の通期稼働、既存1物件のテナント新規契約、支払利息等の減少により、前期予想比9.2％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,483円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第10期末に45.5％、第11期末に44.9％を想定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジスクエア狭山日高 | 埼玉県飯能市 | 14,066百万円 | 4.20% | (株)シーアールイー |
| ロジスクエア川越Ⅱ | 埼玉県川越市 | 3,244百万円 | 4.50% | (株)シーアールイー |
| ロジスクエア神戸西 | 兵庫県神戸市 | 3,479百万円 | 4.50% | (株)シーアールイー |
| 合 計 | 20,789百万円 | |||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,115百万円 | 2,591百万円 | 20.2% | |
| 当期利益 | 1,439百万円 | 1,181百万円 | 21.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,877円 | 2,790円 | 3.1% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 426円 | 415円 | 2.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,303円 | 3,205円 | 3.1% | |
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,206百万円 | 3,115百万円 | 2.9% | |
| 当期利益 | 1,572百万円 | 1,439百万円 | 9.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,145円 | 2,877円 | 9.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 338円 | 426円 | ▲20.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,483円 | 3,303円 | 5.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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