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(2024/04/15)
三菱地所物流リート投資法人が、第15期（2024年2月期）決算を発表した。 第15期は、「MJロジパーク加古川1」と「MJインダストリアルパーク郡山」底地を取得した。新規物件の収益や既存物件の賃料増額により、前期比6.0％増益。減価償却費の25.8％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は8,083円と前期比3.2％増となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は2,710億円、有利子負債比率は40.2％。 併せて「MJロジパーク一宮1」を8月に取得することを発表した。 物件は、名古屋高速16号一宮中入口より2.5キロに位置する、2022年8月竣工の物流施設。テナントは東武運輸1社、稼働率は100％。取得額は58.51億円。 第16期（2024年8月期）は、「MJロジパーク一宮1」を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の51％を売却する。MJロジパーク仙台1の売却益1,392百万円が寄与し、前期比27％増益。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,382円と前期比16％増となる見通し。 第17期（2025年2月期）は、「MJロジパーク仙台1」の49％残を売却する。既存物件の空室による一時的な減収を想定するが、MJロジパーク一宮1の通期稼働、MJロジパーク仙台1の売却益1,361百万円が寄与し、前期予想比0.6％増益を見込む。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,441円となる見通し。 引き続きスポンサーである三菱地所や外部の優先交渉権を活用し、資産規模3,000億円を目指す。
| 第15期実績 | 第16期予想 | 前期比 | 第17期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 7,746百万円 | 9,125百万円 | 17.8% | 9,004百万円 | ▲1.3% |
| 当期利益 | 3,718百万円 | 4,724百万円 | 27.1% | 4,753百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
7,387円 | 9,382円 | 27.0% | 9,441円 | 0.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 696円 | 0円 | ▲100.0% | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
8,083円 | 9,382円 | 16.1% | 9,441円 | 0.6% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | MJロジパーク一宮1 | ||||
| 所在地 | 愛知県一宮市 | ||||
| 取得金額 | 5,851百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 4.9% | ||||
| 還元利回り | 4.1% | ||||
| 竣工時期 | 2022年8月12日 | ||||
| 取得日 | 2024年8月1日 | ||||
| 売主 | 非開示 | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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