日本ホテル&レジデンシャル投資法人

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大江戸温泉リート投資法人が投資口追加発行、ホテル5物件を取得、業績予想を修正

(2017/11/09)

大江戸温泉リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。2016年8月上場後初の増資となる。 発行口数は56,330口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,817口。これにより発行後の投資口数は33.6%増の235,347口となる予定。調達額は49億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「鬼怒川観光ホテル」等スポンサーである大江戸温泉物語が運営するホテル5物件、取得額は計98億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は36.7%増の367億円となる。 これらに伴い第4期(平成30年5月期)業績予想を修正。5物件の賃貸収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し35%増益を見込む。資産除去債務相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,360円と従来予想を1.6%上回る見通し。 併せて第5期(平成30年11月期)業績予想を発表。固都税が増加する一方、前期の投資口発行費用がなくなるため、前期予想比2%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,407円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
大江戸温泉物語 長崎ホテル清風 長崎県長崎市大鳥町 1,637百万円 5.20% 合同会社香川県観光開発
大江戸温泉物語 幸雲閣 宮城県大崎市鳴子温泉 1,040百万円 5.50% 合同会社香川県観光開発
鬼怒川観光ホテル 栃木県日光市鬼怒川温泉 3,870百万円 5.20% 大江戸温泉物語(株)
大江戸温泉物語 きのさき 兵庫県豊岡市城崎町 2,084百万円 5.40% 大江戸温泉物語(株)
大江戸温泉物語 東山グランドホテル 福島県会津若松市東山町 1,230百万円 5.90% 大江戸温泉物語(株)
合計   9,861百万円    
         
  第4期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,444百万円 1,027百万円 40.6%  
当期利益 552百万円 408百万円 35.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,347円 2,316円 1.3%  
1口当たり利益超過分配金 13円 7円 85.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,360円 2,323円 1.6%  
         
  第5期予想 (第4期予想) 増減率  
営業収益 1,451百万円 1,444百万円 0.5%  
当期利益 563百万円 552百万円 2.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,395円 2,347円 2.0%  
1口当たり利益超過分配金 12円 13円 ▲7.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,407円 2,360円 2.0%  

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