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(2025/07/04)
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、東海道新幹線岐阜羽島駅前に位置する、1996年竣工、11階建の「アパホテル岐阜羽島駅前」。総客室数は146室。取得額は9.2億円、売主はスポンサーグループであるアパホーム。 一方、売却する物件は、千葉県君津市にある「大江戸温泉物語君津の森」と、宮城県大崎市にある「大江戸温泉物語幸雲閣」。2物件の売却額は計18.97億円、売却先は非開示。償却後NOI利回りがポートフォリオ平均を下回っていることから、売却によって含み益を確定し、物件入替えを行うことを決定した。 これに伴い第19期（2025年11月期）業績予想を修正。本物件売却益149百万円が寄与し、1月に公表した業績予想に対し15％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,305円となる見通し。 本物件入替えにより、宿泊特化型のアパホテルの投資比率は13.8％へ上昇する一方、温泉施設である大江戸温泉施設の投資比率は60.7％へ低下する。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工 | 売主 |
| アパホテル岐阜羽島駅前 | 岐阜県羽島市 | 920百万円 | 5.30% | 1996年10月 | アパホーム(株) |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| 大江戸温泉物語 君津の森 | 千葉県君津市 | 847百万円 | 782百万円 | 65百万円 | 非開示 |
| 大江戸温泉物語 幸雲閣 | 宮城県大崎市 | 1,050百万円 | 886百万円 | 164百万円 | 非開示 |
| 合計 | 1,897百万円 | 1,668百万円 | 229百万円 | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 1,824百万円 | 1,708百万円 | 6.8% | ||
| 当期利益 | 713百万円 | 618百万円 | 15.4% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,295円 | 1,990円 | 15.3% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 10円 | 0.0% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,305円 | 2,000円 | 15.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | 日本ホテル＆レジデンシャル | +0.97% |
|---|---|---|
| 2 | 投資法人みらい | 0.00% |
| 3 | アドバンス・レジ | -0.26% |
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