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(2022/10/18)
野村不動産マスターファンド投資法人が、第14期（2022年8月期）決算を発表した。 第14期は、「プライムアーバン東中野コート」等3物件を取得する一方、「一番町stear」を売却した。ポートフォリオの43.7％を占めるオフィスの期中平均稼働率は97.7％と前期より1.1ポイント上昇した。新規物件の賃貸収益や一番町stearの売却益757百万円が寄与し、前期比9.1％増益。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、物件売却益のうち561百万円を内部留保とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,300円と前期比1.7％増となった。 期末のポートフォリオは300物件、資産規模（取得額合計）は1兆917億円、有利子負債比率は43.6％。 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、台東区谷中にある、2020年竣工の「プラウドフラット根津谷中」、取得額は14億円。 一方、売却する物件は、「プライムアーバン高井戸」等、住宅8物件、売却額は計59.74億円。 第15期（2023年2月期）は、上記物件入替えに加え、「野村不動産東日本橋ビル」の共有持分50％を売却する。売却益1,636百万円が寄与し、前期比4.1％増益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、売却益のうち1,061百万円を内部留保とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,312円と前期比0.4％増となる見通し。 第16期（2023年8月期）は、「野村不動産東日本橋ビル」の共有持分残50％を売却する。売却益の減少により前期比9.3％減益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算し、1口当たり分配金は3,261円と前期予想比1.5％減となる見通し。
| 第14期実績 | 第15期予想 | 前期比 | 第16期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 39,022百万円 | 40,008百万円 | 2.5% | 38,923百万円 | ▲2.7% |
| 当期利益 | 13,499百万円 | 14,058百万円 | 4.1% | 12,756百万円 | ▲9.3% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
15,560百万円 | 15,616百万円 | 0.4% | 15,376百万円 | ▲1.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,863円 | 2,977円 | 4.0% | 2,704円 | ▲9.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 437円 | 335円 | ▲23.3% | 557円 | 66.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,300円 | 3,312円 | 0.4% | 3,261円 | ▲1.5% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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