[ ログイン ]
(2025/08/27)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、スポンサーである野村不動産と物件入替えを行う。 NMFが取得する物件は、地下鉄銀座線外苑前駅より徒歩4分に位置する、2022年竣工、7階建、野村不動産が開発したサービスオフィス。6月末時点のテナントは41社、稼働率は97.4％。取得額は47億円。 一方、NMFが売却する物件は、千代田区神田錦町にある、1973年竣工、9階建のオフィスビル。6月末時点の稼働率は79％。築52年を経過し修繕コスト増加による収益力の低下を懸念し、売却を決定。売却額は89.3億円。売却益は574百万円を見込み、2026年2月期から2027年8月期の4期に分割して分配するが、現時点で業績予想の修正はなし。 なお、将来的に野村不動産が再開発を行い売却する際の優先交渉権をNMFに付与する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | H1O青山 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前 | ||
| 取得金額 | 4,700百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.5% | ||
| 還元利回り | 3.1% | ||
| 竣工時期 | 2022年8月31日 | ||
| 取得日 | 2025年8月28日 | ||
| 売主 | 野村不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | NMF竹橋ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町 | ||
| 売却額 | 8,930百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 8,355百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 575百万円 | ||
| 売却日 | 2025年8月28日 | ||
| 売却先 | 野村不動産(株) | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
