(2015/10/02)
野村不動産オフィスファンド投資法人(NOF)、野村不動産レジデンシャル投資法人(NRF)、(旧)野村不動産マスターファンド投資法人が合併し、新たに野村不動産マスターファンド投資法人が新設合併により10月1日設立、2日東証に上場した。様々な用途に投資する総合型REITとして、資産規模拡大とリスク分散を図る。合併によりポートフォリオは全257棟、7,851億円(但し、NOFとNRFからの受入資産は直近期の鑑定価格)となる。更に10月に4棟、平成28年3月に3棟を取得予定。合併により生じるのれんを76,383百万円と試算修正したことにより、5月の合併契約時に公表した第1期(平成28年2月期)及び第2期(平成28年8月期)業績予想を修正。のれんは20年間にわたって定額法により償却する。のれん償却等の合併費用が分配金に与える影響を緩和するため、利益超過分配を行い、第1期の1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,100円、第2期は2,710円となる見通し。
第1期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 24,288百万円 | 24,137百万円 | 0.6% |
当期利益 | 3,635百万円 | 3,580百万円 | 1.5% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金を除く) |
976円 | 962円 | 1.5% |
1口当たり利益超過分配金 | 1,124円 | 1,138円 | ▲1.2% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含む) |
2,100円 | 2,100円 | 0.0% |
※第1期の実質運用期間は、2015/10/1~2016/2/29の152日間 | |||
第2期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 29,723百万円 | 29,642百万円 | 0.3% |
当期利益 | 8,177百万円 | 8,087百万円 | 1.1% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金を除く) |
2,197円 | 2,173円 | 1.1% |
1口当たり利益超過分配金 | 513円 | 537円 | ▲4.5% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含む) |
2,710円 | 2,710円 | 0.0% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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