野村不動産マスターファンド投資法人

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が新設合併、東証上場

(2015/10/02)

野村不動産オフィスファンド投資法人(NOF)、野村不動産レジデンシャル投資法人(NRF)、(旧)野村不動産マスターファンド投資法人が合併し、新たに野村不動産マスターファンド投資法人が新設合併により10月1日設立、2日東証に上場した。様々な用途に投資する総合型REITとして、資産規模拡大とリスク分散を図る。合併によりポートフォリオは全257棟、7,851億円(但し、NOFとNRFからの受入資産は直近期の鑑定価格)となる。更に10月に4棟、平成28年3月に3棟を取得予定。合併により生じるのれんを76,383百万円と試算修正したことにより、5月の合併契約時に公表した第1期(平成28年2月期)及び第2期(平成28年8月期)業績予想を修正。のれんは20年間にわたって定額法により償却する。のれん償却等の合併費用が分配金に与える影響を緩和するため、利益超過分配を行い、第1期の1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,100円、第2期は2,710円となる見通し。

 
  第1期予想 (修正前) 増減率
営業収益 24,288百万円 24,137百万円 0.6%
当期利益 3,635百万円 3,580百万円 1.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を除く)
976円 962円 1.5%
1口当たり利益超過分配金 1,124円 1,138円 ▲1.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
2,100円 2,100円 0.0%
※第1期の実質運用期間は、2015/10/1~2016/2/29の152日間
  第2期予想 (修正前) 増減率
営業収益 29,723百万円 29,642百万円 0.3%
当期利益 8,177百万円 8,087百万円 1.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を除く)
2,197円 2,173円 1.1%
1口当たり利益超過分配金 513円 537円 ▲4.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
2,710円 2,710円 0.0%

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