[ ログイン ]
(2024/09/26)
日本リート投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、今年2月竣工のオフィスビル「浦和ガーデンビル」と、品川港南エリアに12月に竣工予定の研究施設。また大阪のホテルを裏付資産とする匿名組合出資を行う。3物件の取得額は計203.19億円。 一方、売却する物件は、1980年竣工新宿区にあるオフィスビルと、2000年竣工大田区にある住宅、2物件の売却額は計234.85億円。 更に、自己投資口の取得を行うことを発表した。自己投資口の取得は初めてとなる。取得する投資口数は上限9,000口（発行済投資口数の2％）、取得総額は上限25億円。取得した投資口は全て2024年12月期中に消却する予定。 これらに伴い業績予想を修正。 第25期（2024年12月期）は、公表済の売却物件の売却損が発生するが、売却益の増加により、8月に公表した業績予想に対し6.5％増益を見込む。466百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,544円と6.5％増となる見通し。 第26期（2025年6月期）は、FORECAST新宿SOUTHの50％の売却により、売却益2,377百万円を計上する。これにより前回予想比56％増益を見込む。1,901百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は8,922円と5.8％増となる見通し。 FORECAST新宿SOUTHの残り50％は第27期（2025年12月期）に売却する。 なお、自己投資口の取得及び消却は業績予想へ織り込んでいない。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 浦和ガーデンビル | 埼玉県さいたま市 | 12,000百万円 | 3.70% | ヒューリック(株) |
| （仮称）品川港南PJ | 東京都港区 | 8,200百万円 | 3.50% | 非開示、(株)レーサム |
| 合同会社大阪本町ホテル （匿名組合出資持分） |
- | 119百万円 | - | 合同会社大阪本町ホテル |
| 合計 | 20,319百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
| FORECAST新宿SOUTH | 東京都新宿区 | 20,000百万円 | 5,607百万円 | ヒューリック(株) |
| フィールドアベニュー | 東京都大田区 | 3,485百万円 | 399百万円 | (株)コスモスイニシア |
| 合 計 | 23,485百万円 | 6,006百万円 | ||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,859百万円 | 9,462百万円 | 4.2% | |
| 当期利益 | 4,761百万円 | 4,472百万円 | 6.5% | |
| 分配金総額 | 4,295百万円 | 4,034百万円 | 6.5% | |
| 1口当たり分配金 | 9,544円 | 8,965円 | 6.5% | |
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,766百万円 | 8,714百万円 | 23.5% | |
| 当期利益 | 5,916百万円 | 3,793百万円 | 56.0% | |
| 分配金総額 | 4,015百万円 | 3,793百万円 | 5.9% | |
| 1口当たり分配金 | 8,922円 | 8,430円 | 5.8% | |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
