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(2023/03/17)
森ヒルズリート投資法人が、第33期（2023年1月期）決算を発表した。 第33期は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を売却した。オフィス及び住宅の稼働率が上昇したが、売却した分の賃貸収入減、水光熱費や運用報酬の増加により、前期比0.6％減益。内部留保の積立額を579百万円と前期より減額し、1口当たり分配金は3,040円と前期より0.3％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,077億円、有利子負債比率は46.3％。 併せて「ラフォーレ原宿」の底地の共有持分14％を、スポンサーである森ビルに追加売却することを発表した。売却額は58.52億円。7％ずつ2期に分割して売却する。 第34期（2023年7月期）は、1,375百万円の売却益が発生するが、売却した分の賃貸収入減、修繕費や固都税の増加により、前期比0.7％減益を見込む。内部留保の積立額を513百万円に減額し、1口当たり分配金は3,050円となる見通し。 第35期（2024年1月期）は、売却益1,373百万円の売却益が発生するが、売却した分の賃貸収入減、修繕費や固都税の増加により、前期予想比1.3％減益を見込む。内部留保の積立額を411百万円に減額し、1口当たり分配金は3,060円となる見通し。 ラフォーレ原宿の底地を継続的に売却しながら、新規物件の取得を検討し、中長期的には資産規模拡大を図る意向。
| 第33期実績 | 第34期予想 | 前期比 | 第35期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,210百万円 | 11,215百万円 | 0.0% | 11,166百万円 | ▲0.4% |
| 当期利益 | 6,404百万円 | 6,359百万円 | ▲0.7% | 6,275百万円 | ▲1.3% |
| 分配金総額 | 5,825百万円 | 5,844百万円 | 0.3% | 5,863百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,040円 | 3,050円 | 0.3% | 3,060円 | 0.3% |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | ラフォーレ原宿（底地一部） | ||||
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前 | ||||
| 売却額 | 5,852百万円 | ||||
| 簿価（売却時想定） | 3,090百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 2,762百万円 | ||||
| 売却日 | 2023年6月、2023年12月（2回） | ||||
| 売却先 | 森ビル（株） | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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