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(2022/03/17)
森ヒルズリート投資法人が、第31期（2022年1月期）決算を発表した。 第31期は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」持分を追加取得した。オフィスの平均稼働率は98.0％と前期より0.9ポイント低下。新規物件の収益が寄与するも、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料の減額、稼働率低下による減収により、前期比1.2％減益。内部留保より95百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,927円と前期比0.5％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,107億円、有利子負債比率は46.8％。 併せて「ラフォーレ原宿」の底地の一部（準共有持分14％）をスポンサーである森ビルに売却することを発表した。売却額は57.96億円。2期に分割して売却する。本物件は2030年9月を契約期限とする事業用定期借地権が設定されており、契約満了後は更地返還される。将来的に売却の必要性があることや含み益の確保を目的に、引き続き分割して売却する予定。 第32期（2022年7月期）は、オフィスの平均稼働率は98.1％と前期より0.1ポイント上昇する予定。資産運用報酬が増加するが、ラフォーレ原宿（底地）の売却益1,347百万円が寄与し、前期比16.9％増益を見込む。売却益のうち638百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,030円となる見通し。 第33期（2023年1月期）も、オフィスの平均稼働率98.1％を想定する。売却益1,345百万円を計上するが、売却した部分の賃貸収入の減少や固都税の増加により、前期予想比1.2％減益を見込む。540百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。
| 第31期実績 | 第32期予想 | 前期比 | 第33期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 9,820百万円 | 11,178百万円 | 13.8% | 11,136百万円 | ▲0.4% |
| 当期利益 | 5,513百万円 | 6,447百万円 | 16.9% | 6,366百万円 | ▲1.3% |
| 分配金総額 | 5,609百万円 | 5,806百万円 | 3.5% | 5,825百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,927円 | 3,030円 | 3.5% | 3,040円 | 0.3% |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | ラフォーレ原宿（底地一部、準共有持分14%） | ||||
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前 | ||||
| 売却額 | 5,796百万円 | ||||
| 簿価（売却時想定） | 3,090百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 2,706百万円 | ||||
| 売却日 | 2022年7月1日、2022年12月1日 | ||||
| 売却先 | 森ビル(株) | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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