森ヒルズリート投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,883円

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森ヒルズリート投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,883円

(2020/03/13)

森ヒルズリート投資法人が、第27期（2020年1月期）決算を発表した。第27期における物件取得はなし。ラフォーレ原宿の地代増額やオフィスビルの賃料増額、修繕費の減少により、前期比1.2％増益、1口当たり分配金は2,883円となった。期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は3,906億円、有利子負債比率は45.7％と前期と変動なし。併せて六本木ヒルズ森タワー（28階）の森ビルとの固定賃料マスターリース契約を賃料据え置きで5年間更新することを発表した。第28期（2020年7月期）は、支払利息や水光熱費の減少により、前期比0.2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,890円となる見通し。第29期（2021年1月期）は、資産運用報酬や修繕費の減少により、前期予想比0.3％増益を見込み、1口当たり分配金は2,900円となる見通し。なお、全体の64.4％を占める賃料固定のマスターリース契約のうち、約半分が2021年1～3月に契約満了となる。賃料市況の見通しとエンドテナントとの賃料との見合いによって、パススルー型に切替え、又は賃料固定で継続するかを検討する。


	第27期実績	第28期予想	前期比	第29期予想	前期比
営業収益	9,631百万円	9,621百万円	▲0.1%	9,645百万円	0.2%
当期利益	5,406百万円	5,419百万円	0.2%	5,437百万円	0.3%
1口当たり分配金	2,883円	2,890円	0.2%	2,900円	0.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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