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(2026/01/21)
SOSiLA物流リート投資法人が、第12期（2025年11月期）決算を発表した。 第12期は、「LiCS成田」の残持分を売却。前期に取得した物件の通期稼働、物件売却益の増加、融資関連費用の減少等により、前期比2.0％増益。減価償却費の30％相当に一時差異等調整引当額を加算し、1口当たり分配金は3,074円と前期比1.7％増となった。 期末のポートフォリオは17物件、資産規模（取得額合計）は1,420億円、有利子負債比率は43.6％。 第13期（2026年5月期）における物件取得はなし。修繕費や管理費が減少するが、前期の物件売却益がなくなることや支払利息の増加により、前期比14.5％減益を見込む。一時的に利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,680円と前期比12.8％減となる見通し。 第14期（2026年11月期）は、契約更改による賃料増加や修繕費の減少が寄与し、前期予想比1.2％増益を見込む。一時的利益超過分配により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,700円と前期予想比0.7％増となる見通し。 引き続き中期目標である2028年5月期を目処に1口当たり巡航分配金3,000円を目指す。 なお、SLRの資産運用会社である住商リアルティ・マネジメントが、私募REITの運用に際し、鑑定評価の依頼に関して不適切な行為があったとし、2025年12月、金融庁より業務改善命令を受けた。これに対し資産運用会社は組織体制や業務プロセスに関する改善報告を提出した。
| 第12期実績 | 第13期予想 | 前期比 | 第14期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 4,784百万円 | 4,274百万円 | ▲10.7% | 4,339百万円 | 1.5% |
| 当期利益 | 1,997百万円 | 1,707百万円 | ▲14.5% | 1,727百万円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,746円 | 2,346円 | ▲14.6% | 2,374円 | 1.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 328円 | 334円 | 1.8% | 326円 | ▲2.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,074円 | 2,680円 | ▲12.8% | 2,700円 | 0.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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